경기도 남양주시

와부읍

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5.3억 ↑+7.3% 68% 129만원 2일
매매
중간가 5.3억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.7억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 26.32℃
한파 0일
덕소리 4.5억 ↑+1.4% 75% 93만원 2일
매매
중간가 4.5억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.1억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 26.32℃
한파 0일
팔당리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.58㎍
평균 기온 26.32℃
한파 0일
월문리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.13㎍
평균 기온 26.32℃
한파 0일
율석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.26㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.3억 (1위) 63.2% 232건
별내면 5.9억 (2위) 68.3% 67건
와부읍 현재 4.8억 (3위) 73.0% 69건
퇴계원읍 4.5억 (4위) 66.0% 18건
호평동 4.3억 (5위) 73.9% 62건
평내동 3.5억 (6위) 73.9% 52건
진접읍 3.3억 (7위) 77.1% 102건
화도읍 3.1억 (8위) 71.7% 96건
진건읍 2.5억 (9위) 58.2% 12건
오남읍 2.5억 (10위) 75.9% 52건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 69건
전월 대비 +3%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.8억
최저 2.4억 최고 12.5억
전세가율 73.0%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 69건
상승 13건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 28 / 26 / 15건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 12.5억
4.8억
매매가 밴드 2.4억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한강우성 84.913㎡
4.2억 ▲ +3,000만
13층 · 1998년 준공
07.31
주공1 58.14㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -2,300만
1층 · 1996년 준공
07.31
덕소아이파크 136.7982㎡
9억 ▲ +1.2억
12층 · 2007년 준공
07.30
덕소아이파크 84.8118㎡
6.2억 ▲ +1.2억
11층 · 2007년 준공
07.30
강산마을코오롱대성 84.99㎡
4.5억 ▲ +100만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 26건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 167건 중
135건 81%
갱신 계약 전체 167건 중
26건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 167건
전세 127건 (76%) 월세·반전세 40건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
102만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 26건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 24%
반전세40건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
덕소강변서희스타힐스 84.58㎡
신규
전세 4.2억
19층 · 2024년 준공
07.30
덕소강변서희스타힐스 59.79㎡
신규
전세 3.6억
17층 · 2024년 준공
07.30
동부센트레빌 84.98㎡
신규
전세 3.9억
13층 · 2006년 준공
07.30
덕소두산위브 134.698㎡
신규
전세 4.6억
1층 · 2002년 준공
07.30
덕소강변서희스타힐스 39.98㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
덕소아이파크 84.6176㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 100만
17층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +8,000만 / 월세 ▼ -40만
07.31
덕소강변서희스타힐스 59.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
6층 · 2024년 준공
07.30
강변삼익 100.35㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
13층 · 1996년 준공
07.30
강변해태 128.07㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
13층 · 1999년 준공
07.29
덕소강변서희스타힐스 84.58㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 143.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.49℃
평균 최고기온
30.81℃
평균 최저기온
23.43℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
2일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 143.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.57
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.10 7.90 0.0217 0.0082
07.26 15.25 6.59 0.0227 0.0066
07.27 19.10 6.98 0.0175 0.0058
07.28 21.81 8.49 0.0146 0.0049
07.29 27.09 9.83 0.0167 0.0077
07.30 33.12 16.36 0.0379 0.0106
07.31 23.85 11.57 0.0254 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.36 / 42.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

와부읍 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 26건 중 10건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 143.00mm