경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 71.7%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.9%이며, 갱신 105건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 96건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 7.4℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	녹촌리	3.9억 ↑+8.2%	67%	120만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 25.40℃ 한파 0일
	월산리	3.9억 ↑+10.0%	78%	110만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.3억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 25.40℃ 한파 0일
	마석우리	3.3억 ↓-12.8%	68%	71만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 25.40℃ 한파 0일
	차산리	3.0억	66%	120만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 25.40℃ 한파 0일
	창현리	2.9억 ↑+1.1%	72%	74만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 25.40℃ 한파 0일
	가곡리	2.7억 ↑+9.6%	-	80만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 25.40℃ 한파 0일
	묵현리	2.6억 ↓-11.4%	82%	87만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.0억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 25.40℃ 한파 0일
	금남리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 25.40℃ 한파 0일
	답내리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 25.40℃ 한파 0일
	구암리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 25.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.3억 (1위)	63.2%	232건
별내면	5.9억 (2위)	68.3%	67건
와부읍	4.8억 (3위)	73.0%	69건
퇴계원읍	4.5억 (4위)	66.0%	18건
호평동	4.3억 (5위)	73.9%	62건
평내동	3.5억 (6위)	73.9%	52건
진접읍	3.3억 (7위)	77.1%	102건
화도읍 현재	3.1억 (8위)	71.7%	96건
진건읍	2.5억 (9위)	58.2%	12건
오남읍	2.5억 (10위)	75.9%	52건
별내동	- (11위)	-	-
도농동	- (12위)	-	-
지금동	- (13위)	-	-
수석동	- (14위)	-	-
삼패동	- (15위)	-	-
이패동	- (16위)	-	-
일패동	- (17위)	-	-
금곡동	- (18위)	-	-
조안면	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 96건

전월 대비 +32%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 1.4억 최고 6.0억

전세가율 71.7%

매매 96건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 96건

상승 18건 · 하락 20건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 37 / 51 / 8건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 6.0억

3.1억

매매가 밴드 1.4억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 96건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 258건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 105건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 105건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 258건 중

151건 59%

갱신 계약 전체 258건 중

105건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 258건

전세 208건 (81%) 월세·반전세 50건 (19%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

96건

중형 ~85㎡

143건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

65만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

15.2%

갱신 105건 중 16건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건

전체의 19%

반전세50건

순월세0건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

남양주두산위브트레지움 84.951㎡

신규

전세 2.6억

30층 · 2020년 준공

07.31

남양주월산사랑으로부영2단지 59.9632㎡

신규

전세 1.7억

30층 · 2015년 준공

07.31

영남탑스빌 91.553㎡

갱신

전세 1.5억

14층 · 2000년 준공

07.31

남양주녹촌두산위브 84.99㎡

신규

전세 1.6억

3층 · 2006년 준공

07.31

이안남양주 134.9421㎡

갱신·청구권

전세 4.2억

4층 · 2009년 준공

종전 5.7억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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07.31

신마석서희스타힐스 102.0041㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 / 월 50만

1층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -70만

07.30

신마석신도브래뉴 84.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

7층 · 2008년 준공

07.30

남양주월산사랑으로부영1단지 148.0042㎡

신규

보증 0.8억 / 월 110만

19층 · 2015년 준공

07.30

남양주두산위브트레지움 84.951㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

23층 · 2020년 준공

07.29

신명 59.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.13 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 147.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.40℃

평균 최고기온

29.85℃

평균 최저기온

22.47℃

극최고기온

33.60℃

극최저기온

20.10℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

2일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 147.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.42

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.57	5.62	0.0349	0.0070
07.26	10.92	4.58	0.0364	0.0053
07.27	15.87	5.88	0.0261	0.0045
07.28	16.71	10.21	0.0180	0.0057
07.29	19.50	9.55	0.0179	0.0075
07.30	27.13	15.96	0.0420	0.0112
07.31	22.46	11.42	0.0286	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.13 / 36.57 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0379 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0075 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	진건읍	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	진접읍	3.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	평내동	3.5억	0일	공기질 최우수
5위	퇴계원읍	4.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

화도읍 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화도읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.24 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.9%
갱신 105건 중 16건(15.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 96건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 147.50mm

화도읍

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 07월

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 07월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 07월

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