경기도 남양주시 화도읍 묵현리 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 82.2%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.7%이며, 갱신 12건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 35건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 7.4℃입니다.

경기도 남양주시 화도읍

묵현리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
녹촌리	3.9억 (1위)	67.3%	18건
월산리	3.9억 (2위)	77.8%	5건
마석우리	3.3억 (3위)	68.3%	15건
차산리	3.0억 (4위)	66.2%	3건
창현리	2.9억 (5위)	71.7%	18건
가곡리	2.7억 (6위)	-	2건
묵현리 현재	2.6억 (7위)	82.2%	35건
금남리	- (8위)	-	-
답내리	- (9위)	-	-
구암리	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 35건

전월 대비 +52%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.6억

최저 1.4억 최고 4.9억

전세가율 82.2%

매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 35건

상승 6건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +52%

소형 / 중형 / 대형 15 / 18 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 4.9억

2.6억

매매가 밴드 1.4억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

묵현리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 54건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 54건 중

41건 76%

갱신 계약 전체 54건 중

12건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 54건

전세 45건 (83%) 월세·반전세 9건 (17%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

22건

중형 ~85㎡

32건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

95만원

보증금 0.2억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 12건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건

전체의 17%

반전세9건

순월세0건

평균 월세89만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

남양주두산위브트레지움 84.951㎡

신규

전세 2.6억

30층 · 2020년 준공

07.30

남양주두산위브트레지움 74.8613㎡

신규

전세 2.8억

13층 · 2020년 준공

07.30

남양주두산위브트레지움 59.9812㎡

전세 2.5억

28층 · 2020년 준공

07.30

남양주두산위브트레지움 59.9812㎡

신규

전세 2.5억

28층 · 2020년 준공

07.29

마석역신도브래뉴3차 84.974㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.3억

5층 · 2010년 준공

종전 2억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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07.30

남양주두산위브트레지움 84.951㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

23층 · 2020년 준공

07.29

영진그린필 84.946㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

14층 · 2003년 준공

07.29

남양주두산위브트레지움 59.9812㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

29층 · 2020년 준공

07.27

남양주두산위브트레지움 59.9812㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

16층 · 2020년 준공

07.26

마석역신도브래뉴3차 84.974㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.13 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 147.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.40℃

평균 최고기온

29.85℃

평균 최저기온

22.47℃

극최고기온

33.60℃

극최저기온

20.10℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

2일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 147.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.42

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.57	5.62	0.0349	0.0070
07.26	10.92	4.58	0.0364	0.0053
07.27	15.87	5.88	0.0261	0.0045
07.28	16.71	10.21	0.0180	0.0057
07.29	19.50	9.55	0.0179	0.0075
07.30	27.13	15.96	0.0420	0.0112
07.31	22.46	11.42	0.0286	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.13 / 36.57 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0379 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0075 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 화도읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	묵현리	2.6억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	가곡리	2.7억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	창현리	2.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	차산리	3.0억	1일	환경 양호
5위	마석우리	3.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

묵현리 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

묵현리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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묵현리 주거 환경 자주 묻는 질문

묵현리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

묵현리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.24 ppm

묵현리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.7%
갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

묵현리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 35건 — 전월 대비 +52%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2.6억

묵현리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 147.50mm

묵현리

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