경기도 남양주시

퇴계원읍

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
퇴계원읍 리 (1개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
퇴계원리 4.5억 ↑+13.2% 66% 65만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.6억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.14㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.3억 (1위) 63.2% 232건
별내면 5.9억 (2위) 68.3% 67건
와부읍 4.8억 (3위) 73.0% 69건
퇴계원읍 현재 4.5억 (4위) 66.0% 18건
호평동 4.3억 (5위) 73.9% 62건
평내동 3.5억 (6위) 73.9% 52건
진접읍 3.3억 (7위) 77.1% 102건
화도읍 3.1억 (8위) 71.7% 96건
진건읍 2.5억 (9위) 58.2% 12건
오남읍 2.5억 (10위) 75.9% 52건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 18건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 3.1억 최고 6.7억
전세가율 66.0%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 3건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 6.7억
4.5억
매매가 밴드 3.1억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
엘리시아 84.9755㎡
신고가
4.7억 ▲ +1,000만
7층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.28
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
4.5억 ▼ -1,500만
11층 · 2007년 준공
07.22
강남아파트 80.49㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +200만
13층 · 1994년 준공
07.22
일신건영 60㎡
3.1억 ▼ -6,200만
6층 · 2000년 준공
07.21
강남아파트 80.49㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -200만
9층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

퇴계원읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.9% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
15건 50%
갱신 계약 전체 30건 중
13건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 19건 (63%) 월세·반전세 11건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
31만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세1건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
신규
전세 3억
5층 · 2007년 준공
07.24
신도 59.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
4층 · 2000년 준공
종전 2.0억 → ▲ +3,000만
07.24
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
신규
전세 4억
11층 · 2014년 준공
07.24
강남아파트 59.04㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 1994년 준공
07.24
강남아파트 84.87㎡
신규
전세 3억
7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
주공아파트3단지 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 26만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
07.22
주공아파트4단지 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 13만
1층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -18만
07.16
주공아파트3단지 59.88㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 31만
8층 · 2007년 준공
07.14
신우가든 68.585㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
07.13
주공아파트4단지 59.88㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 37만
3층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -2,425만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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07.02
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
신규
월 150만
8층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 143.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.65℃
평균 최고기온
30.95℃
평균 최저기온
23.48℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
2일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 143.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.04 3.83 0.0444 0.0116
07.26 12.42 2.75 0.0281 0.0123
07.27 14.04 2.58 0.0116 0.0106
07.28 13.08 1.58 0.0111 0.0065
07.29 15.91 4.73 0.0160 0.0077
07.30 21.17 7.96 0.0399 0.0098
07.31 15.13 4.83 0.0242 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.14 / 29.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

퇴계원읍 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

퇴계원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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퇴계원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.9%
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 143.00mm