경기도 남양주시

진건읍

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진건읍 리 (6개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
진관리 3.6억 56% - 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.26㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
용정리 2.3억 ↓-0.5% 59% 46만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.6억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.23㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
신월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.23㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
사능리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.26㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
배양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.26㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
송능리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.23㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.3억 (1위) 63.2% 232건
별내면 5.9억 (2위) 68.3% 67건
와부읍 4.8억 (3위) 73.0% 69건
퇴계원읍 4.5억 (4위) 66.0% 18건
호평동 4.3억 (5위) 73.9% 62건
평내동 3.5억 (6위) 73.9% 52건
진접읍 3.3억 (7위) 77.1% 102건
화도읍 3.1억 (8위) 71.7% 96건
진건읍 현재 2.5억 (9위) 58.2% 12건
오남읍 2.5억 (10위) 75.9% 52건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 12건
전월 대비 +100%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.5억
최저 1.4억 최고 3.7억
전세가율 58.2%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.7억
2.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
남양주진건주공2단지 49.95㎡
1.8억 ▼ -1,300만
16층 · 1998년 준공
07.19
남양주진건주공2단지 49.95㎡
1.9억 ▲ +1,300만
11층 · 1998년 준공
07.17
한신조합 51.8㎡
재건축연한
1.6억
7층 · 1991년 준공
07.15
한신그린1차 70.59㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +3,500만
5층 · 1991년 준공
07.14
남양주진건주공 46.65㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -700만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

진건읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
21건 81%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 16건 (62%) 월세·반전세 10건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
36만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
현대 84.36㎡
갱신
전세 2억
11층 · 1998년 준공
07.21
남양주진건주공 39.66㎡
신규
전세 1억
3층 · 1990년 준공
07.19
동성 59.4㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 1999년 준공
07.17
세아 84.57㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 1997년 준공
07.17
남양주진건주공2단지 39.99㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.24
한신조합 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
2층 · 1991년 준공
07.16
한신그린1차 84.74㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1.3억 / 월 30만
10층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +30만
07.15
남양주진건주공2단지 49.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 1998년 준공
07.15
한신그린1차 70.59㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
2층 · 1991년 준공
07.13
남양주진건주공 46.98㎡
신규
보증 1.3억 / 월 21만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 143.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.65℃
평균 최고기온
30.95℃
평균 최저기온
23.48℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
2일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 143.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.29 6.22 0.0199 0.0084
07.26 15.23 5.11 0.0197 0.0064
07.27 20.32 4.71 0.0146 0.0069
07.28 22.90 6.11 0.0189 0.0051
07.29 30.15 7.80 0.0196 0.0080
07.30 31.85 12.38 0.0426 0.0101
07.31 21.98 8.50 0.0295 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.74 / 30.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

진건읍 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

진건읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진건읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 143.00mm