경기도 남양주시

별내면

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광전리 7.4억 ↑+4.8% 64% 66만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.6억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일
청학리 2.7억 ↑+14.1% 78% 46만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.0억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.84㎍
평균 기온 25.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.3억 (1위) 63.2% 232건
별내면 현재 5.9억 (2위) 68.3% 67건
와부읍 4.8억 (3위) 73.0% 69건
퇴계원읍 4.5억 (4위) 66.0% 18건
호평동 4.3억 (5위) 73.9% 62건
평내동 3.5억 (6위) 73.9% 52건
진접읍 3.3억 (7위) 77.1% 102건
화도읍 3.1억 (8위) 71.7% 96건
진건읍 2.5억 (9위) 58.2% 12건
오남읍 2.5억 (10위) 75.9% 52건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 67건
전월 대비 +20%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 1.7억 최고 11억
전세가율 68.3%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 67건
상승 12건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 11 / 33 / 23건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 11억
5.9억
매매가 밴드 1.7억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
별내우미린스타포레 84.8413㎡
6.2억 ▼ -2,800만
1층 · 2019년 준공
07.31
거성수락산 84.93㎡
재건축연한 신고가
2.5억 ▲ +250만
16층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +250만
07.31
청학주공(3단지) 84.84㎡
3.4억 ▲ +1,500만
5층 · 1999년 준공
07.31
별내역우미린더퍼스트 117.5534㎡
8.1억
3층 · 2012년 준공
07.30
청학주공(7단지) 59.42㎡
2.4억 ▲ +100만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 253건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.6% — 높은 인상 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 104건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 253건 중
143건 57%
갱신 계약 전체 253건 중
104건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 253건
전세 109건 (43%) 월세·반전세 144건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
38만원
보증금 0.5억
갱신
16만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

6.7%
갱신 104건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

144건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세144건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
청학주공(3단지) 84.8㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 1999년 준공
07.31
청학주공(3단지) 84.8㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 1999년 준공
07.30
별내별가람역 한라비발디 84.64㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2013년 준공
07.30
상록리슈빌 84.88㎡
신규
전세 4.2억
3층 · 2013년 준공
07.29
청학주공(7단지) 59.42㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
별사랑마을2-7단지 26.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 8만
1층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만
07.31
별내별헤임 26.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 9만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -12만
07.28
별가람마을1-8단지 14.66㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 12만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -800만 / 월세 ▲ +2만
07.27
청학주공(5단지) 99.66㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
16층 · 2000년 준공
07.26
모아미래도아파트 84.9734㎡
보증 2.5억 / 월 75만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 168.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.65℃
평균 최고기온
29.91℃
평균 최저기온
22.59℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
18.70℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
2일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 168.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.02 8.52 0.0138 0.0091
07.26 16.73 9.15 0.0153 0.0103
07.27 19.48 8.51 0.0153 0.0083
07.28 21.21 7.27 0.0139 0.0059
07.29 32.73 11.13 0.0171 0.0095
07.30 32.92 15.48 0.0421 0.0103
07.31 25.04 11.50 0.0279 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.80 / 33.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

별내면 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 104건 중 7건(6.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 168.50mm