경기도 남양주시

별내면

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
별내면 동네별 라벨 2024년 07월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청학리 5억 9,464만 ↑+3.6% 68% 63만원 0일
매매
중간가 5억 9,464만
거래량 67건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 7,780만
거래량 100건
월세
평균 월세 63만원
거래량 143건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.84㎍
평균 기온 25.26℃
한파 0일
광전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 26.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 3,435만 (1위) 63.3% 232건
별내면 현재 5억 9,464만 (2위) 68.0% 67건
와부읍 4억 7,512만 (3위) 72.8% 70건
퇴계원읍 4억 4,869만 (4위) 66.0% 18건
호평동 4억 3,167만 (5위) 73.8% 62건
평내동 3억 5,392만 (6위) 74.0% 51건
진접읍 3억 2,937만 (7위) 77.2% 102건
화도읍 3억 1,246만 (8위) 71.3% 96건
진건읍 2억 4,975만 (9위) 58.2% 12건
오남읍 2억 4,537만 (10위) 75.9% 52건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 67건
전월 대비 +20%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 11건
매매 중간가 5억 9,464만
최저 1억 7,000만 최고 11억
전세가율 68.0%
매매 67건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 67건
상승 12건 · 하락 11건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 11 / 33 / 23건

매매 가격

5억 9,464만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 11억
5억 9,464만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.0%
68.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,780만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
별내우미린스타포레 84.8413㎡
6억 1,500만 ▼ -2,800만
1층 · 2019년 준공
직전 6억 4,300만 (2024.07)
07.31
청학주공(3단지) 84.84㎡
3억 3,500만 ▲ +1,500만
5층 · 1999년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.07)
07.31
별내역우미린더퍼스트 117.5534㎡
8억 1,000만 ▼ -7,500만
3층 · 2012년 준공
직전 8억 8,500만 (2023.10)
07.31
거성수락산 84.93㎡
재건축연한 신고가
2억 5,250만 ▲ +250만
16층 · 1995년 준공
직전최고 2억 5,000만 (2024.05)
07.30
동익미라벨(1060) 111.41㎡
7억 6,900만 ▲ +900만
4층 · 2013년 준공
직전 7억 6,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

별내면 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 67건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 11
    거래 67건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 -3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 107건 기반
  • 갱신요구권 사용률 7%
    갱신 107건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 243건
신규 계약 130건53%
갱신 계약 107건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 100건 (41%) 월세 143건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
38만원
보증금 4,975만
갱신
16만원
보증금 5,833만

갱신요구권 사용률

6.5%
갱신 107건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

143건
전체의 59%
평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
청학주공(3단지) 84.8㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 1999년 준공
07.30
상록리슈빌 84.88㎡
신규
전세 4억 2,000만
3층 · 2013년 준공
07.30
별내별가람역 한라비발디 84.64㎡
신규
전세 4억 3,000만
12층 · 2013년 준공
07.29
청학주공(7단지) 59.42㎡
신규
전세 1억 5,435만
10층 · 2002년 준공
07.29
별내별가람역 한라비발디 84.97㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
별사랑마을2-7단지 26.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,377만 / 월 8만
1층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만
07.31
별내별헤임 26.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,562만 / 월 9만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -12만
07.28
별가람마을1-8단지 14.66㎡
갱신
보증 1,349만 / 월 12만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -800만 / 월세 ▲ +2만
07.27
청학주공(5단지) 99.66㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
16층 · 2000년 준공
07.26
모아미래도아파트 84.9734㎡
보증 2억 5,000만 / 월 75만
7층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 168.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.65℃
평균 최고기온
29.91℃
평균 최저기온
22.59℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
18.70℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 168.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.02 8.52 0.0138 0.0091
07.26 16.73 9.15 0.0153 0.0103
07.27 19.48 8.51 0.0153 0.0083
07.28 21.21 7.27 0.0139 0.0059
07.29 32.73 11.13 0.0171 0.0095
07.30 32.92 15.48 0.0421 0.0103
07.31 25.04 11.50 0.0279 0.0104
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.80 / 33.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0320 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0093 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

별내면 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 68.0% · 갱신 증액률 -3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 68.0%

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0%
  • 매매 중간가 5억 9,464만 · 전세 중간가 3억 7,780만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 107건 중 7건(6.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 52% (상승 12건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 5억 9,464만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 168.50mm