경기도 남양주시

별내면

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광전리 7.0억 ↑+1.9% 63% 74만원 0일
매매
중간가 7.0억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.6억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 300건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.87㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일
청학리 2.4억 ↓-9.9% 74% 71만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.2억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.87㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.50㎍
평균 기온 21.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.1억 (1위) 62.7% 140건
별내면 현재 5.7억 (2위) 64.9% 56건
와부읍 4.6억 (3위) 67.5% 67건
호평동 4.2억 (4위) 73.4% 39건
퇴계원읍 4.0억 (5위) 69.4% 18건
평내동 3.5억 (6위) 76.5% 46건
화도읍 3.2억 (7위) 72.7% 73건
진접읍 3.2억 (8위) 73.3% 95건
오남읍 2.5억 (9위) 70.6% 59건
진건읍 2.4억 (10위) 69.2% 6건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 56건
전월 대비 +17%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 1.7억 최고 9.2억
전세가율 64.9%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 9건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 8 / 31 / 17건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 9.2억
5.7억
매매가 밴드 1.7억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
청학주공(7단지) 59.21㎡
신고가
2.7억 ▲ +3,800만
11층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
06.29
현대아이파크 124.77㎡
8.0억 ▼ -200만
9층 · 2012년 준공
06.29
동익미라벨(1060) 101.376㎡
신고가
7.8억 ▲ +3,000만
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
06.29
청학주공(2단지) 59.89㎡
2.7억 ▲ +2,000만
15층 · 1999년 준공
06.29
별내아이파크2차 72.48㎡
7.2억 ▲ +1,000만
13층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 400건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 242건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 242건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 400건 중
155건 39%
갱신 계약 전체 400건 중
242건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 400건
전세 81건 (20%) 월세·반전세 319건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
195건
중형 ~85㎡
155건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
32만원
보증금 0.4억
갱신
17만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

2.5%
갱신 242건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

319건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세319건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
신일유토빌 104.802㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2012년 준공
06.29
별내자이더스타 99.6563㎡
신규
전세 6.3억
28층 · 2023년 준공
06.29
신일유토빌 104.802㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2012년 준공
06.29
현대아이파크 107.031㎡
신규
전세 5.5억
4층 · 2012년 준공
06.29
별내자이더스타 99.6563㎡
신규
전세 6.3억
28층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
별빛마을3단지 46.7㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 13만
11층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -1만
06.28
위스테이별내 84.9925㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 7만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
06.28
동부일신 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
17층 · 1996년 준공
06.28
별내퍼스트포레 55.71㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 27만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +410만 / 월세 ▼ -26만
06.28
별사랑마을2-2단지 46.42㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 41만
13층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -2,800만 / 월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.68℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
15.80℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
8.50℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.28
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 70.19 16.88 0.0505 0.0085
06.25 23.45 8.82 0.0409 0.0093
06.26 23.15 11.13 0.0427 0.0089
06.27 24.73 12.52 0.0470 0.0106
06.28 37.08 21.26 0.0696 0.0137
06.29 32.88 18.55 0.0571 0.0083
06.30 21.17 10.28 0.0393 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.68 / 35.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0507 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

별내면 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0507 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 242건 중 6건(2.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm