경기도 남양주시

평내동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.1억 (1위) 62.7% 140건
별내면 5.7억 (2위) 64.9% 56건
와부읍 4.6억 (3위) 67.5% 67건
호평동 4.2억 (4위) 73.4% 39건
퇴계원읍 4.0억 (5위) 69.4% 18건
평내동 현재 3.5억 (6위) 76.5% 46건
화도읍 3.2억 (7위) 72.7% 73건
진접읍 3.2억 (8위) 73.3% 95건
오남읍 2.5억 (9위) 70.6% 59건
진건읍 2.4억 (10위) 69.2% 6건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 46건
전월 대비 +28%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.7억 최고 5.8억
전세가율 76.5%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 25 / 20 / 1건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.8억
3.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
세종리젠시빌 84.69㎡
3.1억 ▼ -4,000만
2층 · 2000년 준공
06.27
평내마을주공 59.53㎡
2.8억
12층 · 2004년 준공
06.27
평내마을금호어울림 84.9305㎡
3.8억 ▼ -5,300만
3층 · 2005년 준공
06.27
평내마을금호어울림 84.9305㎡
거래취소
3.8억
3층 · 2005년 준공
06.26
평내마을신명스카이뷰 59.9016㎡
3.1억 ▲ +500만
12층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

평내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 60건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
77건 54%
갱신 계약 전체 142건 중
60건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 112건 (79%) 월세·반전세 30건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 60건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 21%
반전세30건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
e편한세상평내메트로원 84.9753㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
6층 · 2022년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
06.29
e편한세상평내메트로원 59.9917㎡
갱신·청구권
전세 3억
24층 · 2022년 준공
종전 3.2억 → ▼ -2,000만
06.28
e편한세상평내메트로원 84.9753㎡
신규
전세 3.7억
18층 · 2022년 준공
06.28
대명 59.85㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2000년 준공
06.28
대명 59.85㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
e편한세상평내메트로원 53.9871㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
6층 · 2022년 준공
06.27
평내마젤란21 84.985㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 20만
10층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -1,600만 / 월세 ▲ +5만
06.26
e편한세상평내메트로원 59.9917㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
11층 · 2022년 준공
06.26
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8129㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
9층 · 2020년 준공
06.26
우남퍼스트빌 84.902㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.03℃
평균 최고기온
31.37℃
평균 최저기온
17.62℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
12.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 77.21 14.73 0.0479 0.0110
06.25 27.38 7.21 0.0398 0.0134
06.26 28.79 10.88 0.0400 0.0149
06.27 27.08 11.04 0.0401 0.0156
06.28 37.95 19.95 0.0587 0.0198
06.29 33.17 17.04 0.0497 0.0123
06.30 22.21 8.21 0.0381 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.20 / 31.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

평내동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

평내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 60건 중 21건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm