경기도 남양주시

평내동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.3억 (1위) 63.2% 232건
별내면 5.9억 (2위) 68.3% 67건
와부읍 4.8억 (3위) 73.0% 69건
퇴계원읍 4.5억 (4위) 66.0% 18건
호평동 4.3억 (5위) 73.9% 62건
평내동 현재 3.5억 (6위) 73.9% 52건
진접읍 3.3억 (7위) 77.1% 102건
화도읍 3.1억 (8위) 71.7% 96건
진건읍 2.5억 (9위) 58.2% 12건
오남읍 2.5억 (10위) 75.9% 52건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 52건
전월 대비 +13%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 0.7억 최고 5.4억
전세가율 73.9%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 52건
상승 10건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 31 / 19 / 2건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.4억
3.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8989㎡
4.4억 ▼ -200만
17층 · 2020년 준공
07.28
평내마을중흥에스-클래스(1단지) 82.3809㎡
3.4억 ▼ -4,200만
1층 · 2005년 준공
07.27
평내마젤란21 84.985㎡
3.8억 ▲ +5,950만
18층 · 2005년 준공
07.27
평내마젤란21 84.985㎡
거래취소
3.8억
18층 · 2005년 준공
07.25
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8129㎡
4.6억 ▲ +1,300만
13층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

평내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
89건 60%
갱신 계약 전체 149건 중
56건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 112건 (75%) 월세·반전세 37건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
105만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 56건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 25%
반전세37건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
e편한세상평내메트로원 59.9917㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
14층 · 2022년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
07.30
효성타운 59.925㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 1998년 준공
07.30
평내마을상록데시앙 69.5889㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2005년 준공
07.30
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8129㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2020년 준공
07.29
평내마을중흥에스-클래스(1단지) 82.3809㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8129㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
28층 · 2020년 준공
07.29
평내마젤란21 84.9719㎡
신규
보증 1.6억 / 월 45만
14층 · 2005년 준공
07.29
평내마을주공 59.53㎡
보증 1.1억 / 월 23만
2층 · 2004년 준공
07.28
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8129㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
5층 · 2020년 준공
07.28
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8129㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 143.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.65℃
평균 최고기온
30.95℃
평균 최저기온
23.48℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
2일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 143.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.74 5.65 0.0166 0.0102
07.26 16.67 4.67 0.0179 0.0082
07.27 23.88 3.50 0.0131 0.0077
07.28 27.75 5.88 0.0139 0.0053
07.29 32.71 5.54 0.0163 0.0086
07.30 36.83 11.96 0.0364 0.0121
07.31 24.17 8.67 0.0234 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.26 / 28.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

평내동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

평내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 56건 중 35건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 143.00mm