경기도 남양주시

평내동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.4억 (1위) 62.7% 170건
별내면 5.8억 (2위) 70.3% 83건
와부읍 4.7억 (3위) 70.6% 61건
퇴계원읍 4.5억 (4위) 67.1% 21건
호평동 4.2억 (5위) 75.7% 59건
평내동 현재 3.8억 (6위) 73.9% 43건
진접읍 3.3억 (7위) 73.8% 85건
화도읍 3.1억 (8위) 77.3% 93건
오남읍 2.5억 (9위) 76.7% 68건
진건읍 2.4억 (10위) 72.8% 9건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 43건
전월 대비 -17%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 2.8억 최고 5.8억
전세가율 73.9%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 8건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 26 / 15 / 2건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 5.8억
3.8억
매매가 밴드 2.8억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
e편한세상평내메트로원 59.9958㎡
4.4억
14층 · 2022년 준공
08.31
평내마을신명스카이뷰 59.9016㎡
2.9억 ▼ -2,400만
2층 · 2004년 준공
08.31
우남퍼스트빌 84.902㎡
3.4억 ▼ -2,000만
9층 · 2004년 준공
08.30
e편한세상평내메트로원 84.9753㎡
신고가
5.8억 ▲ +1.2억
8층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
08.28
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8129㎡
4.5억 ▼ -1,500만
28층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

평내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 72건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
75건 49%
갱신 계약 전체 154건 중
72건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 125건 (81%) 월세·반전세 29건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

56.9%
갱신 72건 중 41건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 19%
반전세29건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
e편한세상평내메트로원 59.9917㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
5층 · 2022년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
08.31
e편한세상평내메트로원 59.9917㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
15층 · 2022년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
08.31
e편한세상평내메트로원 59.9917㎡
전세 2.8억
19층 · 2022년 준공
08.31
e편한세상평내메트로원 59.9917㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
19층 · 2022년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,300만
08.31
평내마을평내2차대주파크빌 84.9839㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
평내마젤란21 84.985㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 17만
12층 · 2005년 준공
08.24
대명 84.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2000년 준공
08.23
효성타운 84.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
20층 · 1998년 준공
08.23
효성타운 84.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
20층 · 1998년 준공
08.22
우남퍼스트빌 84.902㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.90℃
평균 최고기온
34.35℃
평균 최저기온
24.83℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 50.63 18.67 0.0371 0.0104
08.26 51.83 20.25 0.0215 0.0172
08.27 28.00 9.25 0.0153 0.0147
08.28 15.79 5.25 0.0361 0.0093
08.29 13.00 1.82 0.0404 0.0053
08.30 20.75 3.88 0.0297 0.0121
08.31 33.54 12.79 0.0362 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.48 / 23.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

평내동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

평내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 이웃 동네 바로가기

평내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 72건 중 41건(56.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm