경기도 남양주시

평내동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.8억 (1위) 61.5% 75건
별내면 5.4억 (2위) 72.1% 39건
호평동 4.6억 (3위) 71.9% 44건
와부읍 4.6억 (4위) 67.2% 35건
퇴계원읍 4.1억 (5위) 69.1% 10건
평내동 현재 3.7억 (6위) 74.2% 37건
진접읍 3.5억 (7위) 69.7% 63건
화도읍 3.0억 (8위) 76.7% 62건
오남읍 2.5억 (9위) 76.5% 42건
진건읍 2.1억 (10위) 78.4% 6건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 37건
전월 대비 -14%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 0.6억 최고 5.8억
전세가율 74.2%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 37건
상승 10건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 14 / 23 / 0건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.8억
3.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8129㎡
4.7억 ▲ +1,400만
17층 · 2020년 준공
09.30
평내마을중흥에스-클래스(3단지) 84.9272㎡
4.3억 ▲ +3,000만
8층 · 2005년 준공
09.29
평내마을신명스카이뷰 59.9016㎡
거래취소
3.2억
11층 · 2004년 준공
09.29
평내화성파크힐즈 84.9668㎡
3.8억 ▲ +1,200만
17층 · 2004년 준공
09.27
평내마을주공 59.53㎡
3.0억 ▲ +1,000만
20층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

평내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
58건 62%
갱신 계약 전체 93건 중
30건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 73건 (78%) 월세·반전세 20건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
94만원
보증금 0.4억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 30건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 22%
반전세20건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8129㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
23층 · 2020년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만
09.28
세종리젠시빌 84.69㎡
갱신
전세 2.7억
17층 · 2000년 준공
09.28
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8129㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2020년 준공
09.28
효성타운 59.925㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 1998년 준공
09.28
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8129㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
12층 · 2020년 준공
종전 2.5억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.28
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8129㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
20층 · 2020년 준공
09.28
평내마젤란21 84.985㎡
신규
보증 0.3억 / 월 94만
12층 · 2005년 준공
09.28
e편한세상평내메트로원 59.9917㎡
보증 2.4억 / 월 30만
8층 · 2022년 준공
09.27
평내마을금호어울림 84.9785㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
12층 · 2005년 준공
09.27
e편한세상평내메트로원 84.9753㎡
신규
보증 1.5억 / 월 85만
2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.96℃
평균 최고기온
30.20℃
평균 최저기온
20.79℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
13.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.58 2.83 0.0320 0.0110
09.25 14.63 7.54 0.0258 0.0160
09.26 24.46 8.29 0.0340 0.0167
09.27 17.91 4.87 0.0289 0.0105
09.28 13.83 3.46 0.0461 0.0047
09.29 10.00 3.04 0.0392 0.0059
09.30 13.79 3.71 0.0320 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.81 / 16.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

평내동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

평내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 30건 중 18건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm