경기도 남양주시

별내면

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광전리 7.1억 ↑+0.6% 70% 69만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 5.0억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 186건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
청학리 2.9억 ↑+19.2% 76% 56만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.2억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.25㎍
평균 기온 24.05℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.67㎍
평균 기온 23.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.8억 (1위) 61.5% 75건
별내면 현재 5.4억 (2위) 72.1% 39건
호평동 4.6억 (3위) 71.9% 44건
와부읍 4.6억 (4위) 67.2% 35건
퇴계원읍 4.1억 (5위) 69.1% 10건
평내동 3.7억 (6위) 74.2% 37건
진접읍 3.5억 (7위) 69.7% 63건
화도읍 3.0억 (8위) 76.7% 62건
오남읍 2.5억 (9위) 76.5% 42건
진건읍 2.1억 (10위) 78.4% 6건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 39건
전월 대비 -53%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 1.7억 최고 10억
전세가율 72.1%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 4건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 5 / 19 / 15건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 10억
5.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
KCC스위첸 130.097㎡
신고가
8.2억 ▲ +2,000만
18층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.28
포레나별내 84.8887㎡
5.5억 ▼ -1.6억
8층 · 2012년 준공
09.27
동부일신 59.93㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -500만
12층 · 1996년 준공
09.26
청학주공(7단지) 84.34㎡
3.2억 ▲ +2,500만
4층 · 2002년 준공
09.25
청학주공(6단지) 84.34㎡
신고가
3.1억 ▲ +400만
8층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 277건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 93건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 93건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 277건 중
181건 65%
갱신 계약 전체 277건 중
93건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 277건
전세 76건 (27%) 월세·반전세 201건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
178건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
26만원
보증금 0.4억
갱신
16만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

6.5%
갱신 93건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

201건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세201건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
신일유토빌 122.759㎡
신규
전세 4.9억
9층 · 2012년 준공
09.30
별내유승한내들이노스타 84.8253㎡
신규
전세 3.7억
2층 · 2014년 준공
09.30
모아미래도아파트 84.9838㎡
신규
전세 4.2억
9층 · 2014년 준공
09.28
KCC스위첸 116.8606㎡
신규
전세 5.5억
12층 · 2012년 준공
09.28
별내아이파크2차 72.48㎡
전세 4.9억
27층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
별가람마을1-2단지 16.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -6만
09.30
별사랑마을2-7단지 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 23만
9층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만
09.30
청학주공(5단지) 118.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 2000년 준공
09.30
청학주공(4단지) 59.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 30만
11층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +800만
09.28
포레나별내 84.8887㎡
신규
보증 0.4억 / 월 170만
3층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.56℃
평균 최고기온
29.57℃
평균 최저기온
19.21℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
10.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.15 4.32 0.0292 0.0114
09.25 19.15 7.73 0.0245 0.0149
09.26 20.58 11.46 0.0301 0.0139
09.27 16.31 7.71 0.0272 0.0092
09.28 12.77 5.48 0.0391 0.0076
09.29 9.44 4.57 0.0320 0.0068
09.30 12.98 5.86 0.0330 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.46 / 22.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

별내면 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 93건 중 6건(6.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm