경기도 남양주시 별내면

청학리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광전리 7.1억 (1위) 70.0% 22건
청학리 현재 2.9억 (2위) 76.0% 17건
용암리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 17건
전월 대비 -11%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 1.7억 최고 4.8억
전세가율 76.0%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 3건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.8억
2.9억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
동부일신 59.93㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -500만
12층 · 1996년 준공
09.26
청학주공(7단지) 84.34㎡
3.2억 ▲ +2,500만
4층 · 2002년 준공
09.25
청학주공(6단지) 84.34㎡
신고가
3.1억 ▲ +400만
8층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +400만
09.21
청학주공(3단지) 84.84㎡
3.1억 ▼ -2,000만
1층 · 1999년 준공
09.20
청학주공(3단지) 84.84㎡
3.3억 ▼ -1,300만
2층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

청학리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
26건 81%
갱신 계약 전체 32건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 17건 (53%) 월세·반전세 15건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
16만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
청학주공(7단지) 84.34㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2002년 준공
09.25
청학주공(5단지) 99.66㎡
갱신
전세 3.2억
14층 · 2000년 준공
종전 3.8억 → ▼ -6,000만
09.23
청학주공(5단지) 99.66㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2000년 준공
09.23
거성수락산 84.93㎡
신규
전세 1.8억
18층 · 1995년 준공
09.22
청학주공(4단지) 59.89㎡
신규
전세 2억
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
청학주공(5단지) 118.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 2000년 준공
09.30
청학주공(4단지) 59.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 30만
11층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +800만
09.26
청학주공(5단지) 99.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
12층 · 2000년 준공
09.25
청학주공(7단지) 59.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 2002년 준공
09.24
청학주공(5단지) 99.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
11층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.05℃
평균 최고기온
29.61℃
평균 최저기온
19.89℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
12.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.58 4.96 0.0232 0.0145
09.25 20.54 8.79 0.0191 0.0187
09.26 20.33 12.38 0.0236 0.0189
09.27 15.54 8.46 0.0241 0.0116
09.28 11.50 6.21 0.0300 0.0110
09.29 8.21 4.88 0.0271 0.0083
09.30 11.46 6.00 0.0272 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.25 / 22.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

청학리 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

청학리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청학리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm