경기도 남양주시 별내면

청학리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청학리 현재 5억 7,566만 (1위) 70.4% 83건
용암리 - (2위) - -
광전리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 83건
전월 대비 +24%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 18건
매매 중간가 5억 7,566만
최저 1억 7,000만 최고 8억 8,500만
전세가율 70.4%
매매 83건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 83건
상승 13건 · 하락 18건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 12 / 45 / 26건

매매 가격

5억 7,566만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 8억 8,500만
5억 7,566만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 8억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.4%
70.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,697만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신일유토빌 104.802㎡
6억 9,000만 ▼ -3,900만
5층 · 2012년 준공
직전 7억 2,900만 (2024.08)
08.31
동익미라벨(1060) 101.311㎡
신고가
8억 ▲ +3,000만
4층 · 2013년 준공
직전 7억 7,000만 (2024.07)
직전최고 7억 9,500만 (2023.06)
08.31
별내아이파크2차 84.45㎡
7억 8,000만 ▼ -4,900만
7층 · 2015년 준공
직전 8억 2,900만 (2024.08)
08.31
현대아이파크 107.031㎡
7억 3,000만 ▲ +9,000만
7층 · 2012년 준공
직전 6억 4,000만 (2024.08)
08.30
별내푸르지오 76.4274㎡
5억 1,500만 ▼ -3,000만
1층 · 2015년 준공
직전 5억 4,500만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

청학리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 83건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 18
    거래 83건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 -1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 101건 기반
  • 갱신요구권 사용률 5%
    갱신 101건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 356건
신규 계약 246건69%
갱신 계약 101건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 74건 (21%) 월세 282건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
253건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
26만원
보증금 3,989만
갱신
19만원
보증금 4,826만

갱신요구권 사용률

5.0%
갱신 101건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

282건
전체의 79%
평균 월세35만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
대원칸타빌 107.65㎡
신규
전세 5억
8층 · 2012년 준공
08.31
동익미라벨(1060) 101.376㎡
전세 5억
7층 · 2013년 준공
08.31
신일유토빌 143.16㎡
전세 6억
16층 · 2012년 준공
08.31
동익미라벨(1060) 101.376㎡
신규
전세 5억
7층 · 2013년 준공
08.31
포레나별내 84.8887㎡
신규
전세 4억 4,000만
17층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
별내아이파크2차 72.48㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2015년 준공
08.30
위스테이별내 60.5529㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 42만
2층 · 2020년 준공
08.30
미리내마을(4-4단지) 46.94㎡
갱신
보증 1,276만 / 월 39만
15층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -2,600만 / 월세 ▲ +7만
08.30
위스테이별내 74.8922㎡
갱신
보증 2억 1,300만 / 월 7만
16층 · 2020년 준공
08.30
위스테이별내 60.5529㎡
신규
보증 3,000만 / 월 42만
2층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.18℃
평균 최고기온
33.56℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 45.63 32.00 0.0403 0.0095
08.26 46.88 28.04 0.0213 0.0150
08.27 29.83 14.33 0.0175 0.0154
08.28 40.73 8.86 0.0233 0.0145
08.29 33.33 5.92 0.0275 0.0103
08.30 26.25 7.58 0.0311 0.0113
08.31 55.04 17.67 0.0335 0.0133
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.68 / 34.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0312 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0120 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

청학리 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 23일

임차 관점

  • 전세가율 70.4% · 갱신 증액률 -1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 70.4%

다른 데이터 탐색

청학리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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청학리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4%
  • 매매 중간가 5억 7,566만 · 전세 중간가 3억 8,697만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 101건 중 5건(5.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 42% (상승 13건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 5억 7,566만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm