경기도 남양주시 별내면

광전리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광전리 현재 7.0억 (1위) 66.6% 64건
청학리 2.5억 (2위) 80.8% 19건
용암리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 64건
전월 대비 +36%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7.0억
최저 5억 최고 8.9억
전세가율 66.6%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 64건
상승 9건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 0 / 40 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8.9억
7.0억
매매가 밴드 5억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신일유토빌 104.802㎡
6.9억 ▼ -3,900만
5층 · 2012년 준공
08.31
동익미라벨(1060) 101.311㎡
신고가
8억 ▲ +3,000만
4층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.31
현대아이파크 107.031㎡
7.3억 ▲ +9,000만
7층 · 2012년 준공
08.31
별내아이파크2차 84.45㎡
7.8억 ▼ -4,900만
7층 · 2015년 준공
08.30
쌍용예가 122.78㎡
8.3억 ▼ -1,000만
14층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

광전리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 369건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.1% — 높은 인상 갱신 96건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 96건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 369건 중
266건 72%
갱신 계약 전체 369건 중
96건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 369건
전세 69건 (19%) 월세·반전세 300건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
268건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
26만원
보증금 0.4억
갱신
19만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

4.2%
갱신 96건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

300건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세300건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동익미라벨(1060) 101.376㎡
신규
전세 5억
7층 · 2013년 준공
08.31
신일유토빌 143.16㎡
전세 6억
16층 · 2012년 준공
08.31
동익미라벨(1060) 101.376㎡
전세 5억
7층 · 2013년 준공
08.31
동익미라벨(1060) 101.376㎡
신규
전세 5억
7층 · 2013년 준공
08.31
대원칸타빌 107.65㎡
신규
전세 5억
8층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
별내아이파크2차 72.48㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2015년 준공
08.30
미리내마을(4-4단지) 46.94㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 39만
15층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -2,600만 / 월세 ▲ +7만
08.30
위스테이별내 60.5529㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 42만
2층 · 2020년 준공
08.30
위스테이별내 74.8922㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 7만
16층 · 2020년 준공
08.30
위스테이별내 60.5529㎡
신규
보증 0.3억 / 월 42만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.18℃
평균 최고기온
33.56℃
평균 최저기온
24.33℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 45.63 32.00 0.0403 0.0095
08.26 46.88 28.04 0.0213 0.0150
08.27 29.83 14.33 0.0175 0.0154
08.28 40.73 8.86 0.0233 0.0145
08.29 33.33 5.92 0.0275 0.0103
08.30 26.25 7.58 0.0311 0.0113
08.31 55.04 17.67 0.0335 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.68 / 34.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

광전리 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 96건 중 4건(4.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm