경기도 남양주시 별내면

광전리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광전리 현재 7.1억 (1위) 70.0% 22건
청학리 2.9억 (2위) 76.0% 17건
용암리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 22건
전월 대비 -66%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.1억
최저 5억 최고 10억
전세가율 70.0%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -66%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 12건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 10억
7.1억
매매가 밴드 5억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
KCC스위첸 130.097㎡
신고가
8.2억 ▲ +2,000만
18층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.28
포레나별내 84.8887㎡
5.5억 ▼ -1.6억
8층 · 2012년 준공
09.25
별내푸르지오 84.8194㎡
6억 ▲ +2,000만
8층 · 2015년 준공
09.25
모아미래도아파트 84.9838㎡
6.2억 ▲ +1,300만
15층 · 2014년 준공
09.23
현대아이파크 124.77㎡
신고가
8.5억 ▲ +4,700만
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

광전리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 245건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 87건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 245건 중
155건 63%
갱신 계약 전체 245건 중
87건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 245건
전세 59건 (24%) 월세·반전세 186건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
165건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
25만원
보증금 0.4억
갱신
16만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

5.7%
갱신 87건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

186건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세186건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
신일유토빌 122.759㎡
신규
전세 4.9억
9층 · 2012년 준공
09.30
별내유승한내들이노스타 84.8253㎡
신규
전세 3.7억
2층 · 2014년 준공
09.30
모아미래도아파트 84.9838㎡
신규
전세 4.2억
9층 · 2014년 준공
09.28
KCC스위첸 116.8606㎡
신규
전세 5.5억
12층 · 2012년 준공
09.28
별내아이파크2차 72.48㎡
전세 4.9억
27층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
별사랑마을2-7단지 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 23만
9층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만
09.30
별가람마을1-2단지 16.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 6만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -6만
09.28
포레나별내 84.8887㎡
신규
보증 0.4억 / 월 170만
3층 · 2012년 준공
09.27
별빛마을3-6단지 46.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 13만
11층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -19만
09.27
미리내마을4-2단지 37.59㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 26만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -400만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.05℃
평균 최고기온
29.61℃
평균 최저기온
19.89℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
12.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.58 4.96 0.0232 0.0145
09.25 20.54 8.79 0.0191 0.0187
09.26 20.33 12.38 0.0236 0.0189
09.27 15.54 8.46 0.0241 0.0116
09.28 11.50 6.21 0.0300 0.0110
09.29 8.21 4.88 0.0271 0.0083
09.30 11.46 6.00 0.0272 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.25 / 22.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

광전리 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 87건 중 5건(5.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -66%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm