경기도 남양주시

별내면

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광전리 7.0억 ↓-4.6% 67% 84만원 0일
매매
중간가 7.0억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.7억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 300건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.68㎍
평균 기온 28.18℃
한파 0일
청학리 2.5억 ↓-9.7% 81% 43만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.1억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.68㎍
평균 기온 28.18℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.56㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.4억 (1위) 62.7% 170건
별내면 현재 5.8억 (2위) 70.3% 83건
와부읍 4.7억 (3위) 70.6% 61건
퇴계원읍 4.5억 (4위) 67.1% 21건
호평동 4.2억 (5위) 75.7% 59건
평내동 3.8억 (6위) 73.9% 43건
진접읍 3.3억 (7위) 73.8% 85건
화도읍 3.1억 (8위) 77.3% 93건
오남읍 2.5억 (9위) 76.7% 68건
진건읍 2.4억 (10위) 72.8% 9건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 83건
전월 대비 +24%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 1.7억 최고 8.9억
전세가율 70.3%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 83건
상승 14건 · 하락 17건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 12 / 45 / 26건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 8.9억
5.8억
매매가 밴드 1.7억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

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08.31
신일유토빌 104.802㎡
6.9억 ▼ -3,900만
5층 · 2012년 준공
08.31
동익미라벨(1060) 101.311㎡
신고가
8억 ▲ +3,000만
4층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.31
현대아이파크 107.031㎡
7.3억 ▲ +9,000만
7층 · 2012년 준공
08.31
별내아이파크2차 84.45㎡
7.8억 ▼ -4,900만
7층 · 2015년 준공
08.30
별내푸르지오 76.4274㎡
5.2억 ▼ -3,000만
1층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 396건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 103건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 103건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 396건 중
284건 72%
갱신 계약 전체 396건 중
103건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 396건
전세 85건 (21%) 월세·반전세 311건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
282건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
26만원
보증금 0.4억
갱신
19만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

4.9%
갱신 103건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

311건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세311건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동익미라벨(1060) 101.376㎡
신규
전세 5억
7층 · 2013년 준공
08.31
동익미라벨(1060) 101.376㎡
전세 5억
7층 · 2013년 준공
08.31
신일유토빌 143.16㎡
전세 6억
16층 · 2012년 준공
08.31
동익미라벨(1060) 101.376㎡
신규
전세 5억
7층 · 2013년 준공
08.31
대원칸타빌 107.65㎡
신규
전세 5억
8층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
별내아이파크2차 72.48㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2015년 준공
08.30
위스테이별내 60.5529㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 42만
2층 · 2020년 준공
08.30
미리내마을(4-4단지) 46.94㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 39만
15층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -2,600만 / 월세 ▲ +7만
08.30
위스테이별내 74.8922㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 7만
16층 · 2020년 준공
08.30
위스테이별내 60.5529㎡
신규
보증 0.3억 / 월 42만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.75℃
평균 최고기온
33.67℃
평균 최저기온
23.67℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
18.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.69
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 47.11 30.61 0.0426 0.0081
08.26 47.46 27.02 0.0253 0.0116
08.27 30.46 13.19 0.0217 0.0113
08.28 29.24 8.50 0.0318 0.0111
08.29 22.27 4.84 0.0352 0.0078
08.30 20.27 6.88 0.0358 0.0086
08.31 45.69 16.69 0.0377 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.12 / 34.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

별내면 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 103건 중 5건(4.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm