경기도 남양주시

오남읍

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오남읍 리 (3개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 3.1억 ↑+0.2% 76% 80만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.2억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
오남리 2.3억 ↑+4.2% 77% 57만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.6억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
팔현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 27.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.4억 (1위) 62.7% 170건
별내면 5.8억 (2위) 70.3% 83건
와부읍 4.7억 (3위) 70.6% 61건
퇴계원읍 4.5억 (4위) 67.1% 21건
호평동 4.2억 (5위) 75.7% 59건
평내동 3.8억 (6위) 73.9% 43건
진접읍 3.3억 (7위) 73.8% 85건
화도읍 3.1억 (8위) 77.3% 93건
오남읍 현재 2.5억 (9위) 76.7% 68건
진건읍 2.4억 (10위) 72.8% 9건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 68건
전월 대비 +31%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.5억 최고 5억
전세가율 76.7%
매매 68건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 15건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 28 / 37 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5억
2.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한국1 59.99㎡
2.1억 ▲ +2,000만
16층 · 1999년 준공
08.31
양지 59.52㎡
신고가
2.1억 ▲ +2,200만
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
08.31
신우아이딜(1차) 59.963㎡
2.2억 ▲ +200만
12층 · 2004년 준공
08.31
신우아이딜2차 84.992㎡
3.0억 ▲ +1,900만
6층 · 2004년 준공
08.31
한국1 84.96㎡
2.3억 ▼ -3,300만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

오남읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 24건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
94건 79%
갱신 계약 전체 119건 중
24건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 74건 (62%) 월세·반전세 45건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 24건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
금호어울림 80.41㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 2006년 준공
08.30
진주(3차) 39.96㎡
신규
전세 0.6억
2층 · 1990년 준공
08.30
파라다이스빌 84.985㎡
신규
전세 1억
1층 · 2004년 준공
08.29
진주(6차) 39.96㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1990년 준공
08.28
진주(8차) 68.94㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
신동아파밀리에 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
4층 · 2004년 준공
08.30
진주(6차) 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1990년 준공
08.28
진주(1차) 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1988년 준공
08.27
한국1 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
9층 · 1999년 준공
08.27
두산위브 84.9916㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 74만
5층 · 2006년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.43℃
평균 최고기온
33.72℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
18.20℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.33 23.46 0.0514 0.0057
08.26 30.54 21.92 0.0363 0.0071
08.27 18.45 10.82 0.0276 0.0061
08.28 11.75 6.46 0.0463 0.0042
08.29 8.21 3.54 0.0422 0.0037
08.30 13.00 5.29 0.0369 0.0062
08.31 28.21 14.50 0.0430 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.75 / 26.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

오남읍 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 24건 중 10건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm