경기도 남양주시 오남읍

양지리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 현재 3.1억 (1위) 75.9% 20건
오남리 2.3억 (2위) 77.4% 48건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 20건
전월 대비 +54%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 1.8억 최고 5억
전세가율 75.9%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5억
3.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
양지 59.52㎡
신고가
2.1억 ▲ +2,200만
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
08.30
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
3.2억 ▼ -500만
8층 · 2005년 준공
08.28
대림e편한세상1단지 84.965㎡
4.5억 ▼ -200만
8층 · 2009년 준공
08.28
대림e편한세상2단지 59.963㎡
3.9억
6층 · 2009년 준공
08.28
성호 59.95㎡
1.8억 ▲ +100만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

양지리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
24건 73%
갱신 계약 전체 33건 중
9건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 20건 (61%) 월세·반전세 13건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
삼신 59.63㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1995년 준공
08.26
양지현대 84.852㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 1996년 준공
08.23
삼신 59.63㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 1995년 준공
08.23
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
신규
전세 2억
11층 · 2005년 준공
08.23
삼신 84.96㎡
갱신
전세 1.7억
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.26
오남1청구 85.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
14층 · 2000년 준공
08.22
대림e편한세상1단지 124.283㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 85만
11층 · 2009년 준공
월세 ▲ +20만
08.19
극동 54.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1992년 준공
08.18
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2005년 준공
08.18
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.32℃
평균 최고기온
33.79℃
평균 최저기온
23.00℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
18.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.33 23.46 0.0514 0.0057
08.26 30.54 21.92 0.0363 0.0071
08.27 18.45 10.82 0.0276 0.0061
08.28 11.75 6.46 0.0463 0.0042
08.29 8.21 3.54 0.0422 0.0037
08.30 13.00 5.29 0.0369 0.0062
08.31 28.21 14.50 0.0430 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.75 / 26.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

양지리 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 오남읍 이웃 동네 바로가기

양지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm