경기도 남양주시

다산동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.4억 (1위) 62.7% 170건
별내면 5.8억 (2위) 70.3% 83건
와부읍 4.7억 (3위) 70.6% 61건
퇴계원읍 4.5억 (4위) 67.1% 21건
호평동 4.2억 (5위) 75.7% 59건
평내동 3.8억 (6위) 73.9% 43건
진접읍 3.3억 (7위) 73.8% 85건
화도읍 3.1억 (8위) 77.3% 93건
오남읍 2.5억 (9위) 76.7% 68건
진건읍 2.4억 (10위) 72.8% 9건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 170건
전월 대비 -27%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 2.9억 최고 12억
전세가율 62.7%
매매 170건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 170건
상승 51건 · 하락 47건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 31 / 122 / 17건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 12억
7.4억
매매가 밴드 2.9억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
다산해모로 59.9951㎡
신고가
6.4억 ▲ +200만
13층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.31
다산해모로 59.9379㎡
신고가
6.6억 ▲ +2,700만
17층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.31
더힐포레4단지 84.69㎡
6.0억 ▲ +5,000만
12층 · 2008년 준공
08.31
다산한강반도유보라 84.9611㎡
7.6억 ▼ -3,700만
7층 · 2019년 준공
08.31
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
8억 ▲ +5,000만
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 170건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 431건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 163건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 163건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 431건 중
245건 57%
갱신 계약 전체 431건 중
163건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 431건
전세 203건 (47%) 월세·반전세 228건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
172건
중형 ~85㎡
209건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

27.6%
갱신 163건 중 45건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

228건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세228건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
힐스테이트다산 66.7758㎡
신규
전세 5억
2층 · 2018년 준공
08.31
다산롯데캐슬 84.99㎡
신규
전세 3.1억
10층 · 2017년 준공
08.31
다산지금센트럴에일린의뜰 84.7845㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
3층 · 2019년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
08.31
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.8937㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
19층 · 2019년 준공
종전 4.8억 → ▲ +1,500만
08.31
다산아이파크 84.95㎡
신규
전세 5.4억
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
다산지금센트럴에일린의뜰 84.8816㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
28층 · 2019년 준공
08.31
다산유승한내들골든뷰 84.8557㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 150만
12층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
08.31
다산 이편한세상자이 84.88㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
10층 · 2018년 준공
08.31
다산 이편한세상자이 84.88㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
10층 · 2018년 준공
08.31
다산지금A5경기행복주택 44.9539㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 12만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +336만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
33.80℃
평균 최저기온
24.61℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 43.17 27.54 0.0355 0.0155
08.26 45.21 26.00 0.0234 0.0236
08.27 27.83 11.92 0.0182 0.0178
08.28 20.63 7.96 0.0322 0.0159
08.29 18.35 4.96 0.0331 0.0137
08.30 17.54 6.33 0.0327 0.0142
08.31 38.63 16.54 0.0374 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.37 / 29.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

다산동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 163건 중 45건(27.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 170건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm