경기도 남양주시

다산동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.3억 (1위) 63.2% 232건
별내면 5.9억 (2위) 68.3% 67건
와부읍 4.8억 (3위) 73.0% 69건
퇴계원읍 4.5억 (4위) 66.0% 18건
호평동 4.3억 (5위) 73.9% 62건
평내동 3.5억 (6위) 73.9% 52건
진접읍 3.3억 (7위) 77.1% 102건
화도읍 3.1억 (8위) 71.7% 96건
진건읍 2.5억 (9위) 58.2% 12건
오남읍 2.5억 (10위) 75.9% 52건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 232건
전월 대비 +66%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.3억
최저 4.8억 최고 13.8억
전세가율 63.2%
매매 232건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 232건
상승 80건 · 하락 65건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +66%
소형 / 중형 / 대형 40 / 160 / 32건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 13.8억
7.3억
매매가 밴드 4.8억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
다산푸르지오 51.8728㎡
5.7억 ▼ -200만
1층 · 2021년 준공
07.31
다산한강반도유보라 84.9802㎡
7.7억 ▲ +6,000만
9층 · 2019년 준공
07.31
다산롯데캐슬 74.97㎡
신고가
8.0억 ▲ +2,300만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
07.31
다산센트레빌 84.99㎡
6.3억 ▲ +500만
4층 · 2016년 준공
07.31
다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡
7.8억 ▼ -2,000만
30층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 232건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 534건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 234건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 234건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 534건 중
284건 53%
갱신 계약 전체 534건 중
234건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 534건
전세 284건 (53%) 월세·반전세 250건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
210건
중형 ~85㎡
279건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.1배 ↑
신규
82만원
보증금 0.5억
갱신
9만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

17.9%
갱신 234건 중 42건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

250건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세250건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9527㎡
신규
전세 4.8억
19층 · 2018년 준공
07.31
다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9527㎡
신규
전세 4.6억
16층 · 2018년 준공
07.31
다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9301㎡
전세 4.8억
17층 · 2018년 준공
07.31
다산한강반도유보라 84.9802㎡
신규
전세 4.4억
19층 · 2019년 준공
07.31
다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9301㎡
신규
전세 4.8억
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
다산지금A5경기행복주택 36.9923㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 7만
9층 · 2022년 준공
07.31
경남아너스빌 84.95㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 95만
5층 · 2008년 준공
월세 ▼ -15만
07.31
다산지금A5경기행복주택 44.9539㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 9만
3층 · 2022년 준공
07.30
다산푸르지오 59.5205㎡
신규
보증 2.5억 / 월 80만
9층 · 2021년 준공
07.30
다산한강반도유보라 84.9802㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 102만
1층 · 2019년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.09℃
평균 최고기온
30.37℃
평균 최저기온
23.02℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.08 6.08 0.0184 0.0121
07.26 18.25 5.58 0.0155 0.0112
07.27 16.38 5.08 0.0124 0.0151
07.28 21.92 6.79 0.0127 0.0116
07.29 22.41 6.59 0.0129 -
07.30 31.08 12.79 0.0349 -
07.31 21.21 8.29 0.0225 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.26 / 36.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

다산동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 234건 중 42건(17.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 232건 — 전월 대비 +66%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 120.00mm