경기도 남양주시

다산동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.1억 (1위) 62.7% 140건
별내면 5.7억 (2위) 64.9% 56건
와부읍 4.6억 (3위) 67.5% 67건
호평동 4.2억 (4위) 73.4% 39건
퇴계원읍 4.0억 (5위) 69.4% 18건
평내동 3.5억 (6위) 76.5% 46건
화도읍 3.2억 (7위) 72.7% 73건
진접읍 3.2억 (8위) 73.3% 95건
오남읍 2.5억 (9위) 70.6% 59건
진건읍 2.4억 (10위) 69.2% 6건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 140건
전월 대비 +15%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.1억
최저 3.1억 최고 13.0억
전세가율 62.7%
매매 140건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 140건
상승 38건 · 하락 29건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 27 / 96 / 17건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 13.0억
7.1억
매매가 밴드 3.1억 ~ 13.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
다산해모로 84.9766㎡
7.1억 ▼ -2,000만
8층 · 2021년 준공
06.30
다산자이아이비플레이스 110.9665㎡
13.0억 ▲ +7,050만
7층 · 2021년 준공
06.30
다산해모로 84.9766㎡
거래취소
7.1억
8층 · 2021년 준공
06.30
다산 이편한세상자이 84.93㎡
8.5억 ▼ -700만
24층 · 2018년 준공
06.30
다산푸르지오 51.8728㎡
5.7억 ▼ -700만
22층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 140건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 551건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 305건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 305건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 551건 중
227건 41%
갱신 계약 전체 551건 중
305건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 551건
전세 244건 (44%) 월세·반전세 307건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
259건
중형 ~85㎡
243건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.3배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
14만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

14.1%
갱신 305건 중 43건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

307건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세307건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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06.30
다산아이파크 84.98㎡
신규
전세 5억
15층 · 2017년 준공
06.30
다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9527㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
2층 · 2018년 준공
종전 5억 → ▼ -2,000만
06.29
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
22층 · 2020년 준공
종전 5.5억 → ▼ -6,500만
06.29
다산 이편한세상자이 84.93㎡
전세 4.8억
28층 · 2018년 준공
06.29
다산 이편한세상자이 59.98㎡
전세 4.3억
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
신우가든 49.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
3층 · 1990년 준공
06.29
힐스테이트다산 84.6913㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
2층 · 2018년 준공
06.29
다산푸르지오 59.5205㎡
신규
보증 0.3억 / 월 165만
10층 · 2021년 준공
06.28
힐스테이트 황금산 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 175만
19층 · 2017년 준공
06.28
힐스테이트 황금산 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 175만
19층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.71℃
평균 최고기온
30.63℃
평균 최저기온
17.62℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
13.40℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 81.08 23.46 0.0476 0.0184
06.25 32.75 10.58 0.0397 0.0183
06.26 34.54 13.75 0.0404 0.0205
06.27 41.21 17.42 0.0338 0.0243
06.28 51.10 24.57 0.0458 0.0304
06.29 42.58 21.63 0.0436 -
06.30 22.58 11.29 0.0376 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.96 / 38.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

다산동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 305건 중 43건(14.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 140건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm