경기도 남양주시

오남읍

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오남읍 리 (3개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 3.1억 ↓-2.9% 75% 79만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.23㎍
평균 기온 25.26℃
한파 0일
오남리 2.2억 ↓-4.7% 76% 57만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.6억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.23㎍
평균 기온 25.26℃
한파 0일
팔현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.23㎍
평균 기온 25.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.3억 (1위) 63.2% 232건
별내면 5.9억 (2위) 68.3% 67건
와부읍 4.8억 (3위) 73.0% 69건
퇴계원읍 4.5억 (4위) 66.0% 18건
호평동 4.3억 (5위) 73.9% 62건
평내동 3.5억 (6위) 73.9% 52건
진접읍 3.3억 (7위) 77.1% 102건
화도읍 3.1억 (8위) 71.7% 96건
진건읍 2.5억 (9위) 58.2% 12건
오남읍 현재 2.5억 (10위) 75.9% 52건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 52건
전월 대비 -12%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 0.9억 최고 5.6억
전세가율 75.9%
매매 52건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 52건
상승 6건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 26 / 22 / 4건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.6억
2.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
오남1청구 85㎡
거래취소
3.2억
8층 · 2000년 준공
07.31
오남1청구 85㎡
거래취소
3.2억
8층 · 2000년 준공
07.31
대림e편한세상1단지 84.954㎡
4.6억 ▲ +800만
13층 · 2009년 준공
07.30
성도 59.7㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +500만
13층 · 1993년 준공
07.30
신일해피트리(2차) 84.841㎡
2.4억 ▼ -2,250만
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

오남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 40건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
96건 71%
갱신 계약 전체 136건 중
40건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 76건 (56%) 월세·반전세 60건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
66만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 40건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
극동 54.21㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1992년 준공
07.30
극동 54.21㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1992년 준공
07.29
남양주오남푸르지오 152.8665㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2009년 준공
07.29
남양주오남푸르지오 84.9634㎡
신규
전세 3억
6층 · 2009년 준공
07.29
진주(6차) 39.96㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
극동 54.21㎡
신규
보증 1.1억 / 월 17만
5층 · 1992년 준공
07.30
진주(4차) 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1990년 준공
07.30
극동 63.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
07.29
두산위브 84.9916㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
1층 · 2006년 준공
07.29
신일해피트리(1차) 84.841㎡
신규
보증 1.6억 / 월 30만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 147.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.33℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
22.27℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
18.70℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 147.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.83 6.79 0.0232 0.0066
07.26 13.79 5.54 0.0215 0.0046
07.27 16.75 5.92 0.0160 0.0060
07.28 18.04 6.33 0.0239 0.0048
07.29 27.59 10.05 0.0228 0.0073
07.30 26.87 12.79 0.0487 0.0080
07.31 19.79 8.33 0.0356 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.23 / 30.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

오남읍 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 40건 중 14건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 147.50mm