경기도 남양주시

와부읍

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준
와부읍 동네별 라벨 2024년 08월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5억 250만 ↓-4.8% 67% 111만원 3일
매매
중간가 5억 250만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 4,897만
거래량 56건
월세
평균 월세 111만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.16㎍
평균 기온 28.78℃
한파 0일
덕소리 4억 5,891만 ↑+1.6% 71% 83만원 3일
매매
중간가 4억 5,891만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 3,977만
거래량 50건
월세
평균 월세 83만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.16㎍
평균 기온 28.78℃
한파 0일
팔당리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.43㎍
평균 기온 28.78℃
한파 0일
월문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.73㎍
평균 기온 28.78℃
한파 0일
율석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.48㎍
평균 기온 28.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 4,289만 (1위) 62.7% 170건
별내면 5억 7,566만 (2위) 70.4% 83건
와부읍 현재 4억 7,217만 (3위) 69.1% 61건
퇴계원읍 4억 5,039만 (4위) 66.9% 21건
호평동 4억 1,983만 (5위) 75.7% 59건
평내동 3억 8,090만 (6위) 73.4% 43건
진접읍 3억 2,648만 (7위) 73.9% 86건
화도읍 3억 1,449만 (8위) 77.2% 93건
오남읍 2억 5,048만 (9위) 77.3% 68건
진건읍 2억 4,104만 (10위) 72.8% 9건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 61건
전월 대비 -13%
상승 비율 35%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 17건
매매 중간가 4억 7,217만
최저 2억 8,700만 최고 11억
전세가율 69.1%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

35% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 9건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 26 / 23 / 12건

매매 가격

4억 7,217만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,700만 11억
4억 7,217만
매매가 밴드 2억 8,700만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.1%
69.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,297만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
인정하이츠1 49.08㎡
재건축연한
4억 1,200만 ▼ -3,800만
1층 · 1987년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.06)
08.31
현대 59.445㎡
2억 9,950만 ▼ -3,550만
2층 · 1997년 준공
직전 3억 3,500만 (2024.08)
08.30
벽산 84.93㎡
4억 4,200만 ▲ +4,200만
12층 · 1999년 준공
직전 4억 (2024.08)
08.30
진도 59.96㎡
4억 1,000만 ▲ +2,500만
17층 · 1998년 준공
직전 3억 8,500만 (2024.08)
08.30
한강우성 59.891㎡
3억 3,700만 ▼ -6,300만
3층 · 1998년 준공
직전 4억 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

와부읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 17
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 -6.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 32건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 144건
신규 계약 109건76%
갱신 계약 32건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 106건 (74%) 월세 38건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
105만원
보증금 5,000만
갱신
69만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

21.9%
갱신 32건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

38건
전체의 26%
평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한솔 80.215㎡
신규
전세 3억 9,000만
24층 · 2003년 준공
08.31
신한 59.84㎡
신규
전세 2억 9,000만
17층 · 1998년 준공
08.31
한솔 80.215㎡
전세 3억 9,000만
24층 · 2003년 준공
08.31
동부센트레빌 134.04㎡
신규
전세 4억 7,000만
2층 · 2006년 준공
08.31
덕소주공3 84.79㎡
갱신
전세 3억 5,000만
6층 · 1998년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
덕소강변서희스타힐스 77.48㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
12층 · 2024년 준공
08.30
벽산 59.968㎡
갱신·청구권
보증 2억 2,000만 / 월 15만
6층 · 1999년 준공
월세 ▼ -25만
08.29
쌍용스윗닷홈리버 59.638㎡
신규
보증 7,000만 / 월 80만
5층 · 2005년 준공
08.29
현대 59.445㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
17층 · 1997년 준공
08.29
한강우성 59.891㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
16층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.84℃
평균 최고기온
34.51℃
평균 최저기온
24.89℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
20.60℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 43.54 28.51 0.0392 0.0088
08.26 43.83 29.17 0.0264 0.0130
08.27 26.20 15.02 0.0188 0.0119
08.28 13.90 8.31 0.0386 0.0068
08.29 9.63 4.68 0.0413 0.0045
08.30 15.30 6.69 0.0326 0.0096
08.31 32.34 16.04 0.0358 0.0104
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.38 / 41.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0327 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0096 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

와부읍 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

  • 전세가율 69.1% · 갱신 증액률 -6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 35% · 전세가율 69.1%

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1%
  • 매매 중간가 4억 7,217만 · 전세 중간가 3억 4,297만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 32건 중 7건(21.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 35% (상승 9건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 4억 7,217만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm