경기도 남양주시

와부읍

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5.0억 ↓-4.8% 70% 112만원 3일
매매
중간가 5.0억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.5억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.16㎍
평균 기온 28.78℃
한파 0일
덕소리 4.6억 ↑+1.1% 71% 82만원 3일
매매
중간가 4.6억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.4억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.16㎍
평균 기온 28.78℃
한파 0일
팔당리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.43㎍
평균 기온 28.78℃
한파 0일
월문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.73㎍
평균 기온 28.78℃
한파 0일
율석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.48㎍
평균 기온 28.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.4억 (1위) 62.7% 170건
별내면 5.8억 (2위) 70.3% 83건
와부읍 현재 4.7억 (3위) 70.6% 61건
퇴계원읍 4.5억 (4위) 67.1% 21건
호평동 4.2억 (5위) 75.7% 59건
평내동 3.8억 (6위) 73.9% 43건
진접읍 3.3억 (7위) 73.8% 85건
화도읍 3.1억 (8위) 77.3% 93건
오남읍 2.5억 (9위) 76.7% 68건
진건읍 2.4억 (10위) 72.8% 9건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 61건
전월 대비 -12%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.7억
최저 2.9억 최고 11억
전세가율 70.6%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 61건
상승 9건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 26 / 23 / 12건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 11억
4.7억
매매가 밴드 2.9억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

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08.31
인정하이츠1 49.08㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -3,800만
1층 · 1987년 준공
08.31
현대 59.445㎡
3.0억 ▼ -3,550만
2층 · 1997년 준공
08.30
벽산 84.93㎡
4.4억 ▲ +4,200만
12층 · 1999년 준공
08.30
진도 59.96㎡
4.1억 ▲ +2,500만
17층 · 1998년 준공
08.30
한강우성 59.891㎡
3.4억 ▼ -6,300만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 34건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
121건 77%
갱신 계약 전체 158건 중
34건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 118건 (75%) 월세·반전세 40건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
105만원
보증금 0.5억
갱신
69만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 34건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 25%
반전세40건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한솔 80.215㎡
신규
전세 3.9억
24층 · 2003년 준공
08.31
동부센트레빌 134.04㎡
신규
전세 4.7억
2층 · 2006년 준공
08.31
한솔 80.215㎡
전세 3.9억
24층 · 2003년 준공
08.31
동부센트레빌 134.04㎡
신규
전세 4.7억
2층 · 2006년 준공
08.31
신한 59.84㎡
신규
전세 2.9억
17층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
벽산 59.968㎡
갱신·청구권
보증 2.2억 / 월 15만
6층 · 1999년 준공
월세 ▼ -25만
08.30
덕소강변서희스타힐스 77.48㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
12층 · 2024년 준공
08.29
쌍용스윗닷홈리버 59.638㎡
신규
보증 0.7억 / 월 80만
5층 · 2005년 준공
08.29
현대 59.445㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 1997년 준공
08.29
한강우성 59.891㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
16층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.84℃
평균 최고기온
34.51℃
평균 최저기온
24.89℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
20.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 43.54 28.51 0.0392 0.0088
08.26 43.83 29.17 0.0264 0.0130
08.27 26.20 15.02 0.0188 0.0119
08.28 13.90 8.31 0.0386 0.0068
08.29 9.63 4.68 0.0413 0.0045
08.30 15.30 6.69 0.0326 0.0096
08.31 32.34 16.04 0.0358 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.38 / 41.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

와부읍 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 34건 중 8건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm