경기도 남양주시 와부읍

덕소리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 5억 250만 (1위) 67.2% 25건
덕소리 현재 4억 5,891만 (2위) 70.5% 36건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 36건
전월 대비 -14%
상승 비율 27%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 11건
매매 중간가 4억 5,891만
최저 2억 8,700만 최고 7억 7,000만
전세가율 70.5%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

27% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 19 / 12 / 5건

매매 가격

4억 5,891만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,700만 7억 7,000만
4억 5,891만
매매가 밴드 2억 8,700만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.5%
70.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,977만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
현대 59.445㎡
2억 9,950만 ▼ -3,550만
2층 · 1997년 준공
직전 3억 3,500만 (2024.08)
08.31
인정하이츠1 49.08㎡
재건축연한
4억 1,200만 ▼ -3,800만
1층 · 1987년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.06)
08.30
진도 59.96㎡
4억 1,000만 ▲ +2,500만
17층 · 1998년 준공
직전 3억 8,500만 (2024.08)
08.29
진도 117.58㎡
6억
16층 · 1998년 준공
08.29
강변삼익 59.88㎡
재건축연한
4억 ▲ +7,500만
15층 · 1996년 준공
직전 3억 2,500만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

덕소리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 11
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 18건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 72건
신규 계약 51건71%
갱신 계약 18건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (69%) 월세 22건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 18건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 31%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
신한 59.84㎡
신규
전세 2억 9,000만
17층 · 1998년 준공
08.31
한솔 80.215㎡
전세 3억 9,000만
24층 · 2003년 준공
08.31
동부센트레빌 134.04㎡
신규
전세 4억 7,000만
2층 · 2006년 준공
08.31
한솔 80.215㎡
신규
전세 3억 9,000만
24층 · 2003년 준공
08.31
덕소주공3 84.79㎡
갱신
전세 3억 5,000만
6층 · 1998년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -1억

최근 월세 계약

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08.29
현대 59.445㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
17층 · 1997년 준공
08.28
주공1 58.14㎡
갱신
보증 1억 5,750만 / 월 30만
13층 · 1996년 준공
월세 ▲ +10만
08.28
일성맨션 55.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
1층 · 1985년 준공
08.27
동부센트레빌 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,000만 / 월 125만
14층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +5,750만 / 월세 ▼ -33만
08.26
덕소주공3 59.96㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 63만
8층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.78℃
평균 최고기온
34.67℃
평균 최저기온
24.95℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 49.50 35.83 0.0409 0.0071
08.26 52.88 39.67 0.0312 0.0094
08.27 29.83 18.21 0.0249 0.0085
08.28 14.96 9.46 0.0441 0.0043
08.29 9.73 6.73 0.0453 0.0024
08.30 14.00 9.67 0.0378 0.0068
08.31 36.13 18.29 0.0377 0.0084
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.16 / 41.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0356 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0072 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

덕소리 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

  • 전세가율 70.5% · 갱신 증액률 -5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 27% · 전세가율 70.5%

다른 데이터 탐색

덕소리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕소리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5%
  • 매매 중간가 4억 5,891만 · 전세 중간가 3억 3,977만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 18건 중 3건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 27% (상승 4건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 4억 5,891만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm