경기도 남양주시 와부읍

덕소리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 5.0억 (1위) 69.9% 25건
덕소리 현재 4.6억 (2위) 71.1% 36건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 36건
전월 대비 -12%
상승 비율 27%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.6억
최저 2.9억 최고 7.7억
전세가율 71.1%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 19 / 12 / 5건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 7.7억
4.6억
매매가 밴드 2.9억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
현대 59.445㎡
3.0억 ▼ -3,550만
2층 · 1997년 준공
08.31
인정하이츠1 49.08㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -3,800만
1층 · 1987년 준공
08.30
진도 59.96㎡
4.1억 ▲ +2,500만
17층 · 1998년 준공
08.29
진도 117.58㎡
6억
16층 · 1998년 준공
08.29
강변삼익 59.88㎡
재건축연한
4억 ▲ +7,500만
15층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

덕소리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 19건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
57건 72%
갱신 계약 전체 79건 중
19건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 56건 (71%) 월세·반전세 23건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
75만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 19건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 29%
반전세23건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동부센트레빌 134.04㎡
신규
전세 4.7억
2층 · 2006년 준공
08.31
한솔 80.215㎡
전세 3.9억
24층 · 2003년 준공
08.31
동부센트레빌 134.04㎡
신규
전세 4.7억
2층 · 2006년 준공
08.31
한솔 80.215㎡
신규
전세 3.9억
24층 · 2003년 준공
08.31
신한 59.84㎡
신규
전세 2.9억
17층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
현대 59.445㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 1997년 준공
08.28
주공1 58.14㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 30만
13층 · 1996년 준공
월세 ▲ +10만
08.28
일성맨션 55.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 1985년 준공
08.27
동부센트레빌 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 125만
14층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +5,750만 / 월세 ▼ -33만
08.26
덕소주공3 59.96㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 63만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.78℃
평균 최고기온
34.67℃
평균 최저기온
24.95℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 49.50 35.83 0.0409 0.0071
08.26 52.88 39.67 0.0312 0.0094
08.27 29.83 18.21 0.0249 0.0085
08.28 14.96 9.46 0.0441 0.0043
08.29 9.73 6.73 0.0453 0.0024
08.30 14.00 9.67 0.0378 0.0068
08.31 36.13 18.29 0.0377 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.16 / 41.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

덕소리 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕소리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕소리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 19건 중 3건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm