경기도 남양주시

진접읍

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진접읍 리 (8개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연평리 3.9억 ↓-2.9% 78% 125만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.56㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
부평리 3.7억 ↑+7.7% 77% 83만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.7억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.56㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
금곡리 3.7억 ↑+0.6% 70% 62만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.6억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
장현리 2.7억 ↑+1.3% 77% 58만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.9억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.56㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
진벌리 2.5억 ↑+1.7% 86% 80만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2.0억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.56㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
내각리 1.7억 ↓-17.1% 68% 58만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.56㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
내곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 28.90℃
한파 0일
팔야리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.56㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.4억 (1위) 62.7% 170건
별내면 5.8억 (2위) 70.3% 83건
와부읍 4.7억 (3위) 70.6% 61건
퇴계원읍 4.5억 (4위) 67.1% 21건
호평동 4.2억 (5위) 75.7% 59건
평내동 3.8억 (6위) 73.9% 43건
진접읍 현재 3.3억 (7위) 73.8% 85건
화도읍 3.1억 (8위) 77.3% 93건
오남읍 2.5억 (9위) 76.7% 68건
진건읍 2.4억 (10위) 72.8% 9건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 85건
전월 대비 -17%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.3억 최고 6.7억
전세가율 73.8%
매매 85건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 85건
상승 17건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 19 / 56 / 10건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.7억
3.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신창비바패밀리 84.98㎡
2.4억 ▲ +300만
8층 · 2006년 준공
08.31
신창비바패밀리 84.98㎡
2.5억 ▲ +800만
8층 · 2006년 준공
08.31
진접스타힐스 59.9739㎡
거래취소
3.3억
7층 · 2022년 준공
08.31
진접스타힐스 59.9739㎡
3.3억 ▼ -1,000만
7층 · 2022년 준공
08.31
예당마을신안인스빌 84.985㎡
4.4억 ▼ -3,000만
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 275건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 74건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 275건 중
199건 72%
갱신 계약 전체 275건 중
74건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 275건
전세 142건 (52%) 월세·반전세 133건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
23만원
보증금 0.3억
갱신
26만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.7%
갱신 74건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

133건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세132건
순월세1건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
갱신
전세 2.7억
14층 · 2009년 준공
종전 3.1억 → ▼ -4,000만
08.31
부영사랑으로 84.9908㎡
갱신
전세 2.8억
11층 · 2009년 준공
종전 3.3억 → ▼ -5,000만
08.31
신동아 59.535㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 1997년 준공
08.31
부영사랑으로 84.9908㎡
갱신
전세 2.8억
11층 · 2009년 준공
종전 3.3억 → ▼ -5,000만
08.30
신창비바패밀리 84.986㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
9층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
효창 44.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 1989년 준공
08.31
진접센트레빌시티2단지 84.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 40만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +40만
08.30
신영지웰 155.773㎡
신규
보증 2.3억 / 월 130만
2층 · 2009년 준공
08.30
남양주장현행복주택2단지 16.8㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 8만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -400만 / 월세 ▲ +1만
08.30
남양주장현행복주택2단지 16.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -1만

최근 월세 계약

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08.29
서울 48.98㎡
신규
월 45만
2층 · 1986년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.11℃
평균 최고기온
34.07℃
평균 최저기온
23.92℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
18.20℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.11
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.96 26.34 0.0481 0.0062
08.26 39.29 23.96 0.0328 0.0076
08.27 24.77 11.43 0.0267 0.0067
08.28 14.75 7.30 0.0433 0.0059
08.29 9.71 3.65 0.0426 0.0045
08.30 13.65 5.73 0.0387 0.0060
08.31 32.27 15.11 0.0425 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.66 / 29.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

진접읍 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진접읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 74건 중 19건(25.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm