경기도 남양주시

별내면

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광전리 6.9억 ↑+0.9% 67% 67만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.5억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 326건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
청학리 2.7억 ↓-17.2% 69% 82만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.0억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 16.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.2억 (1위) 62.5% 122건
별내면 현재 5.4억 (2위) 67.8% 48건
와부읍 5.3억 (3위) 67.2% 44건
호평동 4.6억 (4위) 74.8% 40건
퇴계원읍 4.4억 (5위) 66.7% 10건
평내동 3.7억 (6위) 74.8% 36건
진접읍 3.3억 (7위) 72.8% 95건
화도읍 3.1억 (8위) 73.7% 68건
오남읍 2.5억 (9위) 75.0% 58건
진건읍 2.3억 (10위) 64.0% 10건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 48건
전월 대비 +2%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.4억
최저 2.2억 최고 12.1억
전세가율 67.8%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 48건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 9 / 27 / 12건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 12.1억
5.4억
매매가 밴드 2.2억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
남광하우스토리 133.436㎡
7.4억
9층 · 2012년 준공
05.31
청학주공(5단지) 99.66㎡
3.7억 ▼ -7,300만
7층 · 2000년 준공
05.31
별내푸르지오 84.8194㎡
5.8억 ▼ -400만
12층 · 2015년 준공
05.31
현대아이파크 141.442㎡
8.9억 ▼ -6,000만
19층 · 2012년 준공
05.30
모아미래도아파트 84.9838㎡
6.0억 ▼ -2,000만
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 436건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 213건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 213건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 436건 중
210건 48%
갱신 계약 전체 436건 중
213건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 436건
전세 98건 (22%) 월세·반전세 338건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
189건
중형 ~85㎡
191건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
33만원
보증금 0.4억
갱신
13만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

1.9%
갱신 213건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

338건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세338건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
청학주공(3단지) 84.84㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 1999년 준공
05.31
포레나별내 84.8887㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2012년 준공
05.31
동익미라벨(1060) 111.41㎡
신규
전세 5.1억
11층 · 2013년 준공
05.31
포레나별내 84.8887㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2012년 준공
05.30
별내유승한내들이노스타 75.333㎡
신규
전세 3.8억
7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
위스테이별내 84.9645㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 7만
4층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
05.31
위스테이별내 84.7992㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 7만
10층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
05.31
별빛마을3-5단지 51.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 15만
15층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +3,600만 / 월세 ▼ -21만
05.31
신안인스빌 84.992㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
4층 · 2012년 준공
05.31
위스테이별내 74.8922㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 7만
19층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.84℃
평균 최고기온
24.00℃
평균 최저기온
10.39℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
3.90℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.77 13.57 0.0344 0.0101
05.26 25.83 13.61 0.0413 0.0091
05.27 22.13 7.55 0.0418 0.0100
05.28 13.90 7.11 0.0291 0.0118
05.29 20.54 10.26 0.0377 0.0157
05.30 21.88 12.52 0.0367 0.0183
05.31 22.67 12.79 0.0473 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.92 / 30.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

별내면 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 213건 중 4건(1.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm