경기도 남양주시 와부읍

덕소리

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 4.9억 (1위) 68.4% 26건
덕소리 현재 4.5억 (2위) 67.2% 41건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 41건
전월 대비 +46%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 2.4억 최고 7.4억
전세가율 67.2%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 23 / 15 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 7.4억
4.5억
매매가 밴드 2.4억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
동부센트레빌 84.98㎡
4.9억 ▼ -4,000만
4층 · 2006년 준공
06.29
덕소주공3 59.96㎡
신고가
4.1억 ▲ +2,500만
10층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.28
현대 59.445㎡
3.5억 ▼ -450만
11층 · 1997년 준공
06.28
세양청마루 84.9838㎡
4.6억
5층 · 2007년 준공
06.27
동부센트레빌 84.99㎡
5.5억 ▲ +500만
3층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

덕소리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 32건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
56건 61%
갱신 계약 전체 92건 중
32건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 64건 (70%) 월세·반전세 28건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
85만원
보증금 1억
갱신
81만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 32건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
현대 59.445㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
4층 · 1997년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만
06.29
한솔 80.215㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2003년 준공
06.29
덕소아이파크 136.7982㎡
신규
전세 5.5억
5층 · 2007년 준공
06.28
덕소아이파크 84.8118㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 2007년 준공
06.28
강변삼익 84.81㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
덕소주공3 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 1998년 준공
06.29
신암 58.764㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
7층 · 2005년 준공
06.28
강변삼익 100.35㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
6층 · 1996년 준공
06.28
현대 59.445㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
7층 · 1997년 준공
06.27
주공2 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.05℃
평균 최고기온
31.16℃
평균 최저기온
17.82℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
13.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 71.25 20.92 0.0571 0.0085
06.25 24.92 12.88 0.0479 0.0094
06.26 26.67 13.58 0.0500 0.0086
06.27 32.83 18.25 0.0478 0.0114
06.28 43.09 27.68 0.0742 0.0135
06.29 34.29 23.63 0.0558 0.0098
06.30 21.13 11.88 0.0420 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.31 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0549 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

덕소리 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕소리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕소리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0549 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 32건 중 10건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm