경기도 남양주시

와부읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
와부읍 동네별 라벨 2024년 04월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕소리 5억 1,256만 ↑+8.0% 67% 75만원 2일
매매
중간가 5억 1,256만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 1,734만
거래량 76건
월세
평균 월세 75만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.46㎍
평균 기온 16.13℃
한파 0일
도곡리 4억 9,500만 ↑+5.7% 76% 88만원 2일
매매
중간가 4억 9,500만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3억 4,843만
거래량 42건
월세
평균 월세 88만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.46㎍
평균 기온 16.13℃
한파 0일
팔당리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 16.13℃
한파 0일
월문리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.21㎍
평균 기온 16.13℃
한파 0일
율석리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.09㎍
평균 기온 15.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 1,663만 (1위) 61.2% 102건
별내면 5억 9,363만 (2위) 68.1% 47건
와부읍 현재 5억 838만 (3위) 68.9% 52건
퇴계원읍 4억 2,807만 (4위) 68.2% 12건
호평동 4억 2,255만 (5위) 72.3% 50건
진접읍 3억 5,429만 (6위) 73.8% 93건
화도읍 3억 2,213만 (7위) 73.9% 63건
평내동 3억 928만 (8위) 74.3% 35건
진건읍 2억 6,350만 (9위) 68.4% 7건
오남읍 2억 3,424만 (10위) 71.0% 39건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 52건
전월 대비 -28%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 9건
매매 중간가 5억 838만
최저 2억 8,000만 최고 10억 5,000만
전세가율 68.9%
매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 52건
상승 10건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 20 / 20 / 12건

매매 가격

5억 838만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 10억 5,000만
5억 838만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.9%
68.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,655만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
덕소두산위브 134.698㎡
6억 ▼ -2억 500만
20층 · 2002년 준공
직전 8억 500만 (2024.04)
04.30
벽산 59.968㎡
3억 4,600만 ▲ +1,600만
2층 · 1999년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.04)
04.30
덕소강변현대 168.75㎡
10억 3,000만 ▲ +2,000만
17층 · 2001년 준공
직전 10억 1,000만 (2024.03)
04.29
주공2 74.79㎡
4억 2,000만 ▼ -2,000만
2층 · 1998년 준공
직전 4억 4,000만 (2024.04)
04.28
한강우성 59.891㎡
3억 5,700만 ▼ -1,200만
20층 · 1998년 준공
직전 3억 6,900만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

와부읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 9
    거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -8.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 64건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 64건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 155건
신규 계약 87건56%
갱신 계약 64건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 118건 (76%) 월세 37건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
42만원
보증금 1억 6,925만

갱신요구권 사용률

32.8%
갱신 64건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

37건
전체의 24%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
주공1 58.14㎡
신규
전세 2억 1,000만
10층 · 1996년 준공
04.30
주공1 37.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
9층 · 1996년 준공
종전 1억 6,800만 → ▲ +1,200만
04.30
우송2 69.15㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 1992년 준공
04.30
덕소아이파크 101.4855㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,000만
1층 · 2007년 준공
종전 6억 → ▼ -9,000만
04.30
한강우성 59.891㎡
갱신
전세 2억 7,000만
17층 · 1998년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
한강우성 59.891㎡
갱신
보증 3,500만 / 월 110만
18층 · 1998년 준공
월세 ▲ +35만
04.29
쌍용스윗닷홈리버 59.638㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
19층 · 2005년 준공
04.28
주공1 58.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 1996년 준공
04.27
한강우성 59.891㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 70만
7층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +1,000만
04.27
강변삼익 59.88㎡
갱신
보증 1억 / 월 65만
10층 · 1996년 준공
월세 ▼ -20만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.03℃
평균 최고기온
23.52℃
평균 최저기온
9.92℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
2.70℃
일교차 13.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.16
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 10.12 6.00 0.0351 0.0089
04.25 30.65 18.90 0.0421 0.0194
04.26 69.44 24.07 0.0396 0.0234
04.27 54.20 21.25 0.0429 0.0226
04.28 34.54 19.03 0.0463 0.0169
04.29 39.15 19.36 0.0550 0.0082
04.30 47.92 27.16 0.0427 0.0204
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.88 / 49.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0424 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

와부읍 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.9% · 갱신 증액률 -8.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 68.9%

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9%
  • 매매 중간가 5억 838만 · 전세 중간가 3억 2,655만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.5%
  • 갱신 64건 중 21건(32.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 53% (상승 10건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 5억 838만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm