경기도 남양주시

와부읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕소리 5.1억 ↑+8.0% 66% 75만원 2일
매매
중간가 5.1억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.1억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.46㎍
평균 기온 16.13℃
한파 0일
도곡리 5.0억 ↑+5.7% 76% 88만원 2일
매매
중간가 5.0억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.5억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.46㎍
평균 기온 16.13℃
한파 0일
팔당리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 16.13℃
한파 0일
월문리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.21㎍
평균 기온 16.13℃
한파 0일
율석리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.09㎍
평균 기온 15.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.2억 (1위) 61.1% 102건
별내면 5.9억 (2위) 67.6% 47건
와부읍 현재 5.1억 (3위) 68.5% 52건
퇴계원읍 4.3억 (4위) 68.2% 12건
호평동 4.2억 (5위) 72.4% 51건
진접읍 3.5억 (6위) 73.8% 93건
화도읍 3.2억 (7위) 73.6% 63건
평내동 3.1억 (8위) 74.6% 35건
진건읍 2.6억 (9위) 68.4% 7건
오남읍 2.3억 (10위) 71.0% 39건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 52건
전월 대비 -28%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 2.8억 최고 10.5억
전세가율 68.5%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 20 / 20 / 12건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 10.5억
5.1억
매매가 밴드 2.8억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
덕소두산위브 134.698㎡
6억 ▼ -2.1억
20층 · 2002년 준공
04.30
벽산 59.968㎡
3.5억 ▲ +1,600만
2층 · 1999년 준공
04.30
덕소강변현대 168.75㎡
10.3억 ▲ +2,000만
17층 · 2001년 준공
04.29
주공2 74.79㎡
4.2억 ▼ -2,000만
2층 · 1998년 준공
04.28
한강우성 59.891㎡
3.6억 ▼ -1,200만
20층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 65건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
92건 57%
갱신 계약 전체 161건 중
65건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 123건 (76%) 월세·반전세 38건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
42만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

33.8%
갱신 65건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 24%
반전세38건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
주공1 58.14㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 1996년 준공
04.30
주공1 58.14㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 1996년 준공
04.30
우송2 69.15㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1992년 준공
04.30
덕소아이파크 101.4855㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
1층 · 2007년 준공
종전 6억 → ▼ -9,000만
04.30
주공1 58.14㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
한강우성 59.891㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 110만
18층 · 1998년 준공
월세 ▲ +35만
04.29
쌍용스윗닷홈리버 59.638㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
19층 · 2005년 준공
04.28
주공1 58.14㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
1층 · 1996년 준공
04.27
한강우성 59.891㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 70만
7층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +1,000만
04.27
강변삼익 59.88㎡
갱신
보증 1억 / 월 65만
10층 · 1996년 준공
월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.03℃
평균 최고기온
23.52℃
평균 최저기온
9.92℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
2.70℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.16
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 10.12 6.00 0.0351 0.0089
04.25 30.65 18.90 0.0421 0.0194
04.26 69.44 24.07 0.0396 0.0234
04.27 54.20 21.25 0.0429 0.0226
04.28 34.54 19.03 0.0463 0.0169
04.29 39.15 19.36 0.0550 0.0082
04.30 47.92 27.16 0.0427 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.88 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

와부읍 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 65건 중 22건(33.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm