경기도 남양주시

화도읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화도읍 리 (10개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
답내리 4.1억 ↓-0.6% 73% 82만원 4일
매매
중간가 4.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.7억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.21㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
월산리 3.9억 ↑+9.1% 68% 100만원 4일
매매
중간가 3.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.0억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.21㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
녹촌리 3.5억 ↑+1.3% 70% 85만원 4일
매매
중간가 3.5억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.6억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.21㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
마석우리 3.3억 ↓-6.1% 66% 90만원 4일
매매
중간가 3.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.3억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.21㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
묵현리 3억 ↑+19.5% 80% 72만원 4일
매매
중간가 3억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.1억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.21㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
창현리 3.0억 ↑+14.4% 78% 72만원 4일
매매
중간가 3.0억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.21㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
금남리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.21㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
구암리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.21㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
가곡리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.21㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
차산리 - - 110만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.21㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.2억 (1위) 61.1% 102건
별내면 5.9억 (2위) 67.6% 47건
와부읍 5.1억 (3위) 68.5% 52건
퇴계원읍 4.3억 (4위) 68.2% 12건
호평동 4.2억 (5위) 72.4% 51건
진접읍 3.5억 (6위) 73.8% 93건
화도읍 현재 3.2억 (7위) 73.6% 63건
평내동 3.1억 (8위) 74.6% 35건
진건읍 2.6억 (9위) 68.4% 7건
오남읍 2.3억 (10위) 71.0% 39건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 63건
전월 대비 -10%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.8억 최고 5.6억
전세가율 73.6%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 63건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 23 / 27 / 13건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.6억
3.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
남양주라온프라이빗4단지 59.703㎡
3.4억 ▼ -1,000만
4층 · 2019년 준공
04.30
신마석서희스타힐스 96.6312㎡
3.2억 ▲ +500만
5층 · 2011년 준공
04.30
마석힐즈파크푸르지오 84.9448㎡
4.4억 ▼ -1,200만
9층 · 2018년 준공
04.30
남양주라온프라이빗2단지 59.9893㎡
3.5억 ▲ +2,000만
19층 · 2019년 준공
04.29
화도효성해링턴플레이스 84.993㎡
3.6억 ▲ +4,500만
17층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 313건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 143건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 143건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 313건 중
165건 53%
갱신 계약 전체 313건 중
143건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 313건
전세 239건 (76%) 월세·반전세 74건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
131건
중형 ~85㎡
160건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

10.5%
갱신 143건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 24%
반전세74건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
남양주라온프라이빗2단지 59.703㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2019년 준공
04.30
삼익 59.76㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2003년 준공
04.30
남양주라온프라이빗5단지 59.9893㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2019년 준공
04.30
남양주라온프라이빗5단지 59.9893㎡
전세 2.5억
2층 · 2019년 준공
04.30
남양주라온프라이빗2단지 59.703㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
신명 49.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 1997년 준공
04.30
남양주월산사랑으로부영2단지 148.0042㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
7층 · 2015년 준공
04.30
삼신푸른솔 84.92㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
9층 · 1998년 준공
04.28
창현두산2단지아파트 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 1997년 준공
04.27
남양주두산위브트레지움 74.9947㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 18일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.86℃
평균 최고기온
22.41℃
평균 최저기온
8.46℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
1.00℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 10.29 8.08 0.0328 0.0069
04.25 33.50 21.04 0.0390 0.0135
04.26 74.79 28.71 0.0375 0.0160
04.27 59.00 22.17 0.0440 0.0134
04.28 33.79 19.92 0.0412 0.0121
04.29 41.33 20.21 0.0521 0.0065
04.30 47.92 26.63 0.0425 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.21 / 49.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

화도읍 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화도읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 143건 중 15건(10.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm