경기도 남양주시 화도읍

창현리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
답내리 4.1억 (1위) 73.2% 1건
월산리 3.9억 (2위) 68.4% 5건
녹촌리 3.5억 (3위) 70.0% 15건
마석우리 3.3억 (4위) 66.3% 10건
묵현리 3억 (5위) 80.2% 15건
창현리 현재 3.0억 (6위) 77.9% 17건
금남리 - (7위) - -
구암리 - (8위) - -
가곡리 - (9위) - -
차산리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 17건
전월 대비 +0%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.8억 최고 5.4억
전세가율 77.9%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 5건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.4억
3.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
창현두산2단지아파트 59.88㎡
2.3억
12층 · 1997년 준공
04.19
이안남양주 84.6112㎡
3.8억
10층 · 2009년 준공
04.17
현대2 84.33㎡
재건축연한
2억 ▼ -2,000만
2층 · 1993년 준공
04.15
신한토탈 84.88㎡
3.0억 ▲ +2,300만
16층 · 1997년 준공
04.15
남양주창현도뮤토 84.9891㎡
5.4억 ▲ +1,500만
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

창현리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
30건 77%
갱신 계약 전체 39건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 21건 (54%) 월세·반전세 18건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
창현두산2단지아파트 59.88㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
8층 · 1997년 준공
종전 2.4억 → ▼ -6,000만
04.27
창현두산2단지아파트 59.88㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 1997년 준공
04.25
창현두산2단지아파트 59.88㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1997년 준공
04.22
경향 114.51㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 1997년 준공
04.18
창현대주피오레 59.9922㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
8층 · 2006년 준공
종전 1.4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.30
신명 49.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 1997년 준공
04.28
창현두산2단지아파트 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 1997년 준공
04.27
영남탑스빌 91.553㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
13층 · 2000년 준공
04.27
창현두산2단지아파트 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 1997년 준공
04.26
창현주공 59.71㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 18일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.86℃
평균 최고기온
22.41℃
평균 최저기온
8.46℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
1.00℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 10.29 8.08 0.0328 0.0069
04.25 33.50 21.04 0.0390 0.0135
04.26 74.79 28.71 0.0375 0.0160
04.27 59.00 22.17 0.0440 0.0134
04.28 33.79 19.92 0.0412 0.0121
04.29 41.33 20.21 0.0521 0.0065
04.30 47.92 26.63 0.0425 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.21 / 49.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

창현리 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

창현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm