경기도 남양주시 화도읍

창현리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
답내리 4.1억 (1위) 80.0% 2건
차산리 3.6억 (2위) 59.2% 5건
월산리 3.5억 (3위) 78.6% 4건
녹촌리 3.5억 (4위) 73.7% 11건
마석우리 3.5억 (5위) 75.1% 11건
창현리 현재 2.6억 (6위) 73.8% 17건
가곡리 2.5억 (7위) 79.2% 1건
묵현리 2.5억 (8위) 72.9% 19건
금남리 - (9위) - -
구암리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.4억 최고 3.8억
전세가율 73.8%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 12 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.8억
2.6억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
창현주공 59.71㎡
2억 ▼ -1,000만
14층 · 1997년 준공
03.27
경향 114.51㎡
3.8억 ▲ +5,750만
13층 · 1997년 준공
03.25
창현주공 59.71㎡
2.1억 ▼ -1,200만
3층 · 1997년 준공
03.21
경향 114.51㎡
3.3억 ▼ -2,400만
11층 · 1997년 준공
03.21
신명 59.95㎡
2.2억 ▼ -5,000만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

창현리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
30건 75%
갱신 계약 전체 40건 중
9건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 26건 (65%) 월세·반전세 14건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
창현두산2단지아파트 59.88㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 1997년 준공
03.27
신명 59.95㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 1997년 준공
03.25
신명 59.95㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 1997년 준공
03.25
창현주공 59.71㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
3층 · 1997년 준공
종전 1.2억 → ▲ +600만
03.23
신명 59.95㎡
신규
전세 2억
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
현대1 64.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
2층 · 1991년 준공
03.30
현대1 64.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1991년 준공
03.29
신명 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 1997년 준공
03.29
남양주창현도뮤토 59.957㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
9층 · 2017년 준공
03.27
이안남양주 84.6112㎡
신규
보증 1.3억 / 월 60만
12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 18일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.61℃
평균 최고기온
12.40℃
평균 최저기온
-0.42℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.38 10.29 0.0322 0.0133
03.26 7.58 5.38 0.0398 0.0086
03.27 28.13 20.67 0.0255 0.0166
03.28 39.09 33.22 0.0174 0.0208
03.29 285.58 51.42 0.0326 0.0147
03.30 86.75 25.25 0.0324 0.0152
03.31 44.50 14.96 0.0351 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.93 / 60.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

창현리 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

창현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm