경기도 남양주시

퇴계원읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
퇴계원읍 리 (1개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
퇴계원리 4.3억 ↓-7.1% 68% 62만원 2일
매매
중간가 4.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.9억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 15.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.2억 (1위) 61.1% 102건
별내면 5.9억 (2위) 67.6% 47건
와부읍 5.1억 (3위) 68.5% 52건
퇴계원읍 현재 4.3억 (4위) 68.2% 12건
호평동 4.2억 (5위) 72.4% 51건
진접읍 3.5억 (6위) 73.8% 93건
화도읍 3.2억 (7위) 73.6% 63건
평내동 3.1억 (8위) 74.6% 35건
진건읍 2.6억 (9위) 68.4% 7건
오남읍 2.3억 (10위) 71.0% 39건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.3억
최저 2.5억 최고 6.8억
전세가율 68.2%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 4건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 6.8억
4.3억
매매가 밴드 2.5억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
극동 114.85㎡
4.8억
17층 · 1999년 준공
04.30
신도 84.6㎡
4.1억 ▲ +2,800만
4층 · 2000년 준공
04.25
강남건영2 99.24㎡
4억
10층 · 1997년 준공
04.25
퇴계원힐스테이트 84.996㎡
6억
10층 · 2014년 준공
04.22
일신건영 134.64㎡
신고가
5.5억 ▲ +5,500만
12층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

퇴계원읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 21건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
40건 66%
갱신 계약 전체 61건 중
21건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 46건 (75%) 월세·반전세 15건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
42만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 21건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 25%
반전세15건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
강남아파트 84.87㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 1994년 준공
04.29
퇴계원힐스테이트 84.9916㎡
신규
전세 4억
4층 · 2014년 준공
04.29
성원 59.99㎡
갱신
전세 2.2억
7층 · 1999년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,050만
04.28
신도 59.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
13층 · 2000년 준공
종전 1.9억 → ▲ +4,100만
04.28
퇴계원힐스테이트 84.996㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 2014년 준공
04.29
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 48만
7층 · 2014년 준공
월세 ▲ +13만
04.27
강남아파트 59.04㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
4층 · 1994년 준공
04.27
강남아파트 59.04㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
7층 · 1994년 준공
04.27
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 50만
2층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -2.7억 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.92℃
평균 최고기온
23.41℃
평균 최저기온
9.64℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
2.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.73 4.50 0.0302 0.0107
04.25 32.88 19.50 0.0414 0.0168
04.26 65.50 25.29 0.0367 0.0210
04.27 54.38 15.38 0.0401 0.0183
04.28 33.50 15.63 0.0452 0.0154
04.29 46.29 16.96 0.0447 0.0157
04.30 63.88 32.71 0.0396 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.77 / 40.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

퇴계원읍 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

퇴계원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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퇴계원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 21건 중 5건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm