경기도 남양주시

퇴계원읍

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
퇴계원읍 리 (1개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
퇴계원리 4.6억 ↑+9.8% 64% 74만원 5일
매매
중간가 4.6억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.7억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 6.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.1억 (1위) 62.2% 123건
별내면 5.6억 (2위) 67.2% 53건
와부읍 4.7억 (3위) 69.4% 72건
퇴계원읍 현재 4.6억 (4위) 63.9% 12건
호평동 4.3억 (5위) 73.4% 49건
평내동 3.4억 (6위) 73.3% 38건
화도읍 3.1억 (7위) 74.2% 70건
진접읍 3.0억 (8위) 70.9% 98건
오남읍 2.6억 (9위) 69.8% 36건
진건읍 2.5억 (10위) 65.6% 8건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 12건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 2.9억 최고 6억
전세가율 63.9%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 0건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 6억
4.6억
매매가 밴드 2.9억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
강남아파트 84.87㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -4,500만
1층 · 1994년 준공
03.29
극동 84.9㎡
4.3억 ▼ -100만
15층 · 1999년 준공
03.25
극동 84.9㎡
4.3억 ▲ +1,100만
2층 · 1999년 준공
03.25
강남아파트 84.87㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +2,000만
11층 · 1994년 준공
03.19
성원 84.96㎡
4.4억 ▲ +2,400만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

퇴계원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +41.2% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 15건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
66건 77%
갱신 계약 전체 86건 중
15건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 48건 (56%) 월세·반전세 38건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
66만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 15건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+41.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (41.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
퇴계원쌍용예가 84.9㎡
신규
전세 2.9억
19층 · 2007년 준공
03.30
강남건영2 59.85㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 1997년 준공
03.30
성원 84.96㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 1999년 준공
03.30
성원 84.96㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 1999년 준공
03.28
퇴계원힐스테이트 84.9829㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
6층 · 2014년 준공
종전 0.8억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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03.30
강남아파트 84.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 1994년 준공
03.29
극동 114.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
2층 · 1999년 준공
03.28
강남아파트 59.04㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
2층 · 1994년 준공
03.28
강남아파트 59.04㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
2층 · 1994년 준공
03.26
강남건영2 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.37℃
평균 최고기온
12.94℃
평균 최저기온
0.13℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.08 7.46 0.0288 0.0196
03.26 6.25 1.33 0.0347 0.0130
03.27 28.46 15.46 0.0229 0.0228
03.28 33.21 21.08 0.0160 0.0265
03.29 300.41 45.55 0.0321 0.0175
03.30 88.25 19.92 0.0322 0.0175
03.31 45.88 9.42 0.0377 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.79 / 57.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

퇴계원읍 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

퇴계원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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퇴계원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +41.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 2건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm