경기도 남양주시

다산동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7억 1,227만 (1위) 62.4% 123건
별내면 5억 5,713만 (2위) 66.8% 53건
와부읍 4억 7,278만 (3위) 69.5% 72건
퇴계원읍 4억 6,070만 (4위) 63.6% 12건
호평동 4억 3,107만 (5위) 73.2% 49건
평내동 3억 4,370만 (6위) 73.3% 38건
화도읍 3억 926만 (7위) 74.4% 70건
진접읍 3억 431만 (8위) 70.8% 97건
오남읍 2억 6,332만 (9위) 69.8% 36건
진건읍 2억 5,314만 (10위) 65.6% 8건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 123건
전월 대비 +10%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 29건
매매 중간가 7억 1,227만
최저 1억 4,700만 최고 12억 3,000만
전세가율 62.4%
매매 123건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 123건
상승 28건 · 하락 29건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 25 / 76 / 22건

매매 가격

7억 1,227만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,700만 12억 3,000만
7억 1,227만
매매가 밴드 1억 4,700만 ~ 12억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.4%
62.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,484만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
다산 이편한세상자이 84.88㎡
8억 4,000만 ▼ -1,000만
15층 · 2018년 준공
직전 8억 5,000만 (2024.03)
03.31
다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡
7억 2,800만 ▲ +800만
16층 · 2018년 준공
직전 7억 2,000만 (2024.03)
03.31
힐스테이트다산 66.7758㎡
6억 9,000만 ▲ +1억 8,000만
1층 · 2018년 준공
직전 5억 1,000만 (2024.02)
03.30
힐스테이트 황금산 122.99㎡
9억 1,500만 ▲ +2,000만
5층 · 2017년 준공
직전 8억 9,500만 (2024.03)
03.30
힐스테이트다산 84.9076㎡
신고가
8억 7,700만 ▲ +5,200만
11층 · 2018년 준공
직전 8억 2,500만 (2023.04)
직전최고 8억 3,000만 (2023.04)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

다산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 123건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 28 / 하락 29
    거래 123건 중 직전 거래와 비교 가능 60건
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 226건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 226건 중 41건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 583건
신규 계약 335건57%
갱신 계약 226건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 304건 (52%) 월세 279건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
227건
중형 ~85㎡
314건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
30만원
보증금 6,152만
갱신
29만원
보증금 8,052만

갱신요구권 사용률

18.1%
갱신 226건 중 41건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

279건
전체의 48%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
다산 이편한세상자이 84.93㎡
신규
전세 4억 7,000만
2층 · 2018년 준공
03.31
다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,300만
28층 · 2018년 준공
종전 3억 5,600만 → ▲ +1,700만
03.31
다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡
갱신
전세 3억 8,550만
5층 · 2018년 준공
종전 3억 6,750만 → ▲ +1,800만
03.31
다산롯데캐슬 84.99㎡
전세 4억
25층 · 2017년 준공
03.31
다산롯데캐슬 74.97㎡
신규
전세 4억 3,500만
19층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상 다산 74.98㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 174만
18층 · 2017년 준공
월세 ▲ +9만
03.30
다산롯데캐슬 74.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
3층 · 2017년 준공
03.30
양지B동 57.53㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
5층 · 2004년 준공
03.30
다산역자연앤푸르지오 59.9802㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 437만 / 월 33만
20층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +7,400만 / 월세 ▼ -31만
03.30
e편한세상 다산 84.96㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 4,000만 / 월 50만
2층 · 2017년 준공
월세 ▲ +50만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.84℃
평균 최고기온
12.71℃
평균 최저기온
1.45℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 30.71 9.63 0.0250 0.0230
03.26 16.50 4.25 0.0316 0.0174
03.27 43.50 20.17 0.0183 0.0286
03.28 41.71 27.29 0.0149 0.0283
03.29 322.32 49.45 0.0226 0.0281
03.30 105.04 23.67 0.0232 0.0295
03.31 59.54 14.83 0.0267 0.0222
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.00 / 66.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0273 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

다산동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.4% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 62.4%

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4%
  • 매매 중간가 7억 1,227만 · 전세 중간가 4억 1,484만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 226건 중 41건(18.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 123건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 49% (상승 28건 / 하락 29건)
  • 매매 중간가 7억 1,227만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm