경기도 남양주시

다산동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.1억 (1위) 62.2% 123건
별내면 5.6억 (2위) 67.2% 53건
와부읍 4.7억 (3위) 69.4% 72건
퇴계원읍 4.6억 (4위) 63.9% 12건
호평동 4.3억 (5위) 73.4% 49건
평내동 3.4억 (6위) 73.3% 38건
화도읍 3.1억 (7위) 74.2% 70건
진접읍 3.0억 (8위) 70.9% 98건
오남읍 2.6억 (9위) 69.8% 36건
진건읍 2.5억 (10위) 65.6% 8건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 123건
전월 대비 +10%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.1억
최저 1.5억 최고 12.3억
전세가율 62.2%
매매 123건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 123건
상승 26건 · 하락 30건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 25 / 76 / 22건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 12.3억
7.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡
7.3억 ▲ +800만
16층 · 2018년 준공
03.31
다산 이편한세상자이 84.88㎡
8.4억 ▼ -1,000만
15층 · 2018년 준공
03.31
힐스테이트다산 66.7758㎡
6.9억 ▲ +1.8억
1층 · 2018년 준공
03.30
힐스테이트 황금산 122.99㎡
9.2억 ▲ +2,000만
5층 · 2017년 준공
03.30
힐스테이트다산 84.9076㎡
신고가
8.8억 ▲ +5,200만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 123건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 616건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 238건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 238건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 616건 중
355건 58%
갱신 계약 전체 616건 중
238건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 616건
전세 323건 (52%) 월세·반전세 293건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
240건
중형 ~85㎡
333건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
30만원
보증금 0.6억
갱신
29만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

18.9%
갱신 238건 중 45건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

293건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세293건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
28층 · 2018년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,700만
03.31
다산롯데캐슬 84.99㎡
전세 4억
25층 · 2017년 준공
03.31
다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡
갱신
전세 3.9억
5층 · 2018년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,800만
03.31
다산 이편한세상자이 84.93㎡
신규
전세 4.7억
2층 · 2018년 준공
03.31
다산롯데캐슬 74.97㎡
신규
전세 4.4억
19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
e편한세상 다산 74.98㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 174만
18층 · 2017년 준공
월세 ▲ +9만
03.30
다산롯데캐슬 74.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
3층 · 2017년 준공
03.30
양지B동 57.53㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
5층 · 2004년 준공
03.30
다산역자연앤푸르지오 59.9802㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 33만
20층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +7,400만 / 월세 ▼ -31만
03.30
양지B동 57.53㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.84℃
평균 최고기온
12.71℃
평균 최저기온
1.45℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 30.71 9.63 0.0250 0.0230
03.26 16.50 4.25 0.0316 0.0174
03.27 43.50 20.17 0.0183 0.0286
03.28 41.71 27.29 0.0149 0.0283
03.29 322.32 49.45 0.0226 0.0281
03.30 105.04 23.67 0.0232 0.0295
03.31 59.54 14.83 0.0267 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.00 / 66.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

다산동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 238건 중 45건(18.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 123건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm