경기도 남양주시

진접읍

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진접읍 리 (8개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연평리 4.6억 59% 100만원 2일
매매
중간가 4.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 4.38℃
한파 1일
부평리 3.8억 ↑+0.4% 68% 96만원 2일
매매
중간가 3.8억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.4억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 4.38℃
한파 1일
금곡리 3.6억 ↓-3.7% 73% 69만원 4일
매매
중간가 3.6억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.4억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.61㎍
평균 기온 4.38℃
한파 1일
장현리 2.4억 ↓-18.6% 72% 66만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 4.38℃
한파 1일
진벌리 2.4억 ↑+4.4% 79% 80만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 4.38℃
한파 1일
내각리 1.9억 ↑+3.8% 57% 75만원 2일
매매
중간가 1.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 4.38℃
한파 1일
팔야리 0.9억 - - 2일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 4.38℃
한파 1일
내곡리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.61㎍
평균 기온 6.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.1억 (1위) 62.2% 123건
별내면 5.6억 (2위) 67.2% 53건
와부읍 4.7억 (3위) 69.4% 72건
퇴계원읍 4.6억 (4위) 63.9% 12건
호평동 4.3억 (5위) 73.4% 49건
평내동 3.4억 (6위) 73.3% 38건
화도읍 3.1억 (7위) 74.2% 70건
진접읍 현재 3.0억 (8위) 70.9% 98건
오남읍 2.6억 (9위) 69.8% 36건
진건읍 2.5억 (10위) 65.6% 8건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 98건
전월 대비 +75%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.8억 최고 5.4억
전세가율 70.9%
매매 98건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 98건
상승 21건 · 하락 25건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 31 / 61 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.4억
3.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
진접삼부르네상스더퍼스트 59.8487㎡
3.6억
12층 · 2023년 준공
03.30
더샵남양주퍼스트시티 59.97㎡
3.8억 ▲ +4,000만
26층 · 2021년 준공
03.30
진접센트레빌시티2단지 101.98㎡
신고가
3.8억 ▲ +5,000만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,750만
03.30
창조 59.625㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -2,000만
2층 · 1996년 준공
03.30
신우 83.61㎡
재건축연한
1.8억
2층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 98건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 301건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 73건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 301건 중
209건 69%
갱신 계약 전체 301건 중
73건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 301건
전세 191건 (63%) 월세·반전세 110건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
165건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 73건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
장현주공 59.99㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 1999년 준공
03.31
정광산호 59.842㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 1994년 준공
03.30
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.933㎡
신규
전세 3억
5층 · 2009년 준공
03.30
더샵남양주퍼스트시티 75.88㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2021년 준공
03.30
더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡
신규
전세 3억
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
삼신 46.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
1층 · 1992년 준공
03.31
해밀마을신안인스빌 84.985㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 100만
16층 · 2010년 준공
월세 ▲ +20만
03.30
예당마을신안인스빌 84.985㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 110만
8층 · 2010년 준공
월세 ▲ +36만
03.29
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.8981㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
5층 · 2009년 준공
03.29
삼금 51.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.38℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.38℃
평균 최고기온
12.64℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.96 9.31 0.0353 0.0110
03.26 8.48 3.13 0.0417 0.0069
03.27 30.11 15.13 0.0283 0.0170
03.28 28.98 18.13 0.0222 0.0194
03.29 258.83 43.36 0.0327 0.0164
03.30 82.15 18.56 0.0353 0.0135
03.31 48.86 12.17 0.0403 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.12 / 61.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

진접읍 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진접읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 73건 중 29건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm