경기도 남양주시 와부읍

도곡리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕소리 5.1억 (1위) 66.1% 36건
도곡리 현재 5.0억 (2위) 76.0% 16건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 16건
전월 대비 -33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 3.2억 최고 10.5억
전세가율 76.0%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 10.5억
5.0억
매매가 밴드 3.2억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
덕소두산위브 134.698㎡
6억 ▼ -2.1억
20층 · 2002년 준공
04.30
벽산 59.968㎡
3.5억 ▲ +1,600만
2층 · 1999년 준공
04.28
한강우성 59.891㎡
3.6억 ▼ -1,200만
20층 · 1998년 준공
04.27
한강우성 84.913㎡
4.4억 ▲ +6,000만
5층 · 1998년 준공
04.27
벽산 84.93㎡
4.5억 ▲ +5,700만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
34건 64%
갱신 계약 전체 53건 중
19건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 43건 (81%) 월세·반전세 10건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 19%
반전세10건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한강우성 59.891㎡
갱신
전세 2.7억
17층 · 1998년 준공
종전 3.5억 → ▼ -8,000만
04.29
한강우성 84.913㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
5층 · 1998년 준공
종전 4.5억 → ▼ -6,000만
04.29
쌍용스윗닷홈리버 59.638㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2005년 준공
04.29
덕소두산위브 134.698㎡
신규
전세 4.6억
12층 · 2002년 준공
04.28
한강우성 59.891㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
20층 · 1998년 준공
종전 3.2억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
한강우성 59.891㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 110만
18층 · 1998년 준공
월세 ▲ +35만
04.29
쌍용스윗닷홈리버 59.638㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
19층 · 2005년 준공
04.27
한강우성 59.891㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 70만
7층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +1,000만
04.17
강변해태 84.96㎡
신규
보증 2.5억 / 월 20만
1층 · 1999년 준공
04.15
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
18층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.13℃
평균 최고기온
23.63℃
평균 최저기온
10.20℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
3.50℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 8.59 5.36 0.0392 0.0066
04.25 29.04 19.13 0.0484 0.0157
04.26 71.29 24.75 0.0481 0.0150
04.27 55.21 22.21 0.0502 0.0175
04.28 36.54 21.96 0.0556 0.0131
04.29 37.21 20.42 0.0629 0.0046
04.30 48.08 28.92 0.0481 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.46 / 38.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0489 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

도곡리 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 와부읍 이웃 동네 바로가기

도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm