경기도 남양주시 와부읍

도곡리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕소리 4억 7,441만 (1위) 70.1% 48건
도곡리 현재 4억 6,817만 (2위) 68.0% 24건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 24건
전월 대비 +167%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 6,817만
최저 3억 1,800만 최고 11억
전세가율 68.0%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 4건

매매 가격

4억 6,817만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,800만 11억
4억 6,817만
매매가 밴드 3억 1,800만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.0%
68.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,889만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
한강우성 59.891㎡
3억 3,800만 ▲ +300만
4층 · 1998년 준공
직전 3억 3,500만 (2024.03)
03.29
한강우성 59.891㎡
3억 3,500만 ▲ +1,500만
14층 · 1998년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.03)
03.29
한강우성 84.913㎡
3억 8,000만 ▼ -5,000만
1층 · 1998년 준공
직전 4억 3,000만 (2024.03)
03.26
한강우성 84.913㎡
4억 3,000만 ▲ +2,000만
18층 · 1998년 준공
직전 4억 1,000만 (2024.03)
03.26
덕소두산위브 169.788㎡
9억 5,000만 ▲ +1억 3,000만
12층 · 2002년 준공
직전 8억 2,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

도곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 7
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 21건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 50건
신규 계약 28건56%
갱신 계약 21건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (68%) 월세 16건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

19.0%
갱신 21건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

16건
전체의 32%
평균 월세120만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
한강우성 59.891㎡
갱신
전세 3억 3,000만
5층 · 1998년 준공
03.30
한강우성 59.891㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 1998년 준공
03.30
한강우성 84.913㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 1998년 준공
03.30
한강우성 59.891㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
8층 · 1998년 준공
종전 2억 1,500만 → ▲ +4,500만
03.28
한강우성 59.891㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
한강우성 59.891㎡
갱신
보증 2,100만 / 월 100만
5층 · 1998년 준공
월세 ▲ +16만
03.30
덕소두산위브 84.982㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
3층 · 2002년 준공
03.28
덕소강변서희스타힐스 59.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
7층 · 2024년 준공
03.25
덕소두산위브 169.788㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 190만
6층 · 2002년 준공
월세 ▲ +20만
03.24
강변해태 59.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,500만 / 월 70만
2층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +500만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
1.25℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 14.13 8.38 0.0420 0.0063
03.26 3.04 3.08 0.0443 0.0057
03.27 20.29 12.25 0.0300 0.0150
03.28 22.00 13.83 0.0243 0.0146
03.29 258.96 43.35 0.0358 0.0149
03.30 85.54 24.25 0.0388 0.0126
03.31 45.00 15.08 0.0406 0.0084
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.35 / 52.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0378 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

도곡리 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.0% · 갱신 증액률 -5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 68.0%

다른 데이터 탐색

도곡리 과거 월 데이터
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0%
  • 매매 중간가 4억 6,817만 · 전세 중간가 3억 4,889만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 21건 중 4건(19.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 42% (상승 5건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 6,817만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm