경기도 남양주시 와부읍 덕소리 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 70.1%입니다. 매매 중간가 4.7억 기준입니다.

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.2%이며, 갱신 35건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 48건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 4.7억입니다.

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

경기도 남양주시 와부읍

덕소리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕소리 현재	4.7억 (1위)	70.1%	48건
도곡리	4.7억 (2위)	67.6%	24건
팔당리	- (3위)	-	-
월문리	- (4위)	-	-
율석리	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 48건

전월 대비 +140%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.7억

최저 2.7억 최고 10.4억

전세가율 70.1%

매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 48건

상승 6건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +140%

소형 / 중형 / 대형 15 / 23 / 10건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.7억 10.4억

4.7억

매매가 밴드 2.7억 ~ 10.4억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

덕소리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 48건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 119건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 35건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 119건 중

81건 68%

갱신 계약 전체 119건 중

35건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 119건

전세 90건 (76%) 월세·반전세 29건 (24%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

56건

중형 ~85㎡

51건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

42만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

25.7%

갱신 35건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건

전체의 24%

반전세29건

순월세0건

평균 월세85만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

덕소아이파크 84.6176㎡

신규

전세 4.5억

15층 · 2007년 준공

03.30

성일우리미 84.9155㎡

신규

전세 3.1억

3층 · 2008년 준공

03.30

동부센트레빌 84.99㎡

갱신

전세 3.9억

16층 · 2006년 준공

종전 3.8억 → ▲ +1,000만

03.30

강산마을코오롱대성 84.99㎡

신규

전세 3.6억

20층 · 1999년 준공

03.30

덕소주공3 59.99㎡

신규

전세 2.5억

3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.26

덕소주공3 84.79㎡

갱신

보증 2.7억 / 월 45만

15층 · 1998년 준공

월세 ▼ -10만

03.25

세양청마루 84.9634㎡

갱신

보증 3.8억 / 월 15만

16층 · 2007년 준공

월세 ▼ -5만

03.25

신한 84.68㎡

갱신

보증 2.1억 / 월 37만

6층 · 1998년 준공

월세 ▲ +20만

03.23

강변삼익 59.88㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

5층 · 1996년 준공

03.23

강변삼익 59.88㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

18층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.05℃

평균 최고기온

13.63℃

평균 최저기온

1.25℃

극최고기온

24.90℃

극최저기온

-8.20℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.08

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	14.13	8.38	0.0420	0.0063
03.26	3.04	3.08	0.0443	0.0057
03.27	20.29	12.25	0.0300	0.0150
03.28	22.00	13.83	0.0243	0.0146
03.29	258.96	43.35	0.0358	0.0149
03.30	85.54	24.25	0.0388	0.0126
03.31	45.00	15.08	0.0406	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.35 / 52.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0378 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0136 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 와부읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도곡리	4.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	덕소리	4.7억	2일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2024년 03월

덕소리 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕소리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕소리 주거 환경 자주 묻는 질문

덕소리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕소리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.32 ppm

덕소리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.2%
갱신 35건 중 9건(25.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

덕소리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 48건 — 전월 대비 +140%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 4.7억

덕소리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

덕소리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 03월

덕소리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 월세 계약

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임차 관점

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