경기도 남양주시

오남읍

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오남읍 리 (3개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 3.0억 ↑+8.0% 78% 71만원 6일
매매
중간가 3.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.3억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.77㎍
평균 기온 1.60℃
한파 0일
오남리 2.1억 ↓-4.2% 76% 54만원 6일
매매
중간가 2.1억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.8억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.77㎍
평균 기온 1.60℃
한파 0일
팔현리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.77㎍
평균 기온 2.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 6.8억 (1위) 64.7% 112건
호평동 4.9억 (2위) 73.0% 33건
별내면 4.8억 (3위) 69.3% 37건
와부읍 4.7억 (4위) 70.8% 29건
퇴계원읍 4.2억 (5위) 61.2% 16건
평내동 3.7억 (6위) 76.6% 22건
진접읍 3.3억 (7위) 73.9% 56건
화도읍 2.9억 (8위) 75.9% 43건
진건읍 2.6억 (9위) 56.0% 5건
오남읍 현재 2.4억 (10위) 76.3% 35건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 35건
전월 대비 -8%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.8억 최고 6억
전세가율 76.3%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 17 / 13 / 5건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6억
2.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
두산위브 84.9916㎡
2.4억 ▼ -8,400만
3층 · 2006년 준공
02.29
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
거래취소
3.3억
13층 · 2005년 준공
02.29
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
3.3억 ▲ +2,100만
13층 · 2005년 준공
02.27
오남1청구 85㎡
2.9억 ▼ -1,300만
12층 · 2000년 준공
02.27
남양주대한 59.94㎡
1.7억 ▼ -2,000만
14층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

오남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.7% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 39건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
78건 66%
갱신 계약 전체 119건 중
39건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 66건 (55%) 월세·반전세 53건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 39건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
신일해피트리(2차) 59.915㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
8층 · 2004년 준공
종전 1.3억 → ▲ +650만
02.29
오남아이파크 84.959㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2009년 준공
02.28
한국1 59.99㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1999년 준공
02.28
진주(8차) 68.94㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1990년 준공
02.27
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 84.877㎡
신규
전세 2억
9층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
양지현대 59.467㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
18층 · 1996년 준공
02.29
오남아이파크 84.875㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
5층 · 2009년 준공
02.29
양지현대 59.467㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
18층 · 1996년 준공
02.28
진주(7차) 55.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
4층 · 1990년 준공
02.26
극동 54.21㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.02℃
평균 최고기온
8.08℃
평균 최저기온
-2.72℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.58 4.79 0.0445 0.0036
02.24 16.88 7.96 0.0427 0.0044
02.25 17.25 10.13 0.0311 0.0069
02.26 24.38 12.88 0.0304 0.0084
02.27 21.13 9.17 0.0428 0.0063
02.28 37.96 16.96 0.0252 0.0194
02.29 63.63 37.38 0.0289 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.77 / 53.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

오남읍 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.7%
  • 갱신 39건 중 15건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm