경기도 남양주시 오남읍

양지리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 현재 3억 33만 (1위) 78.2% 13건
오남리 2억 1,102만 (2위) 76.0% 22건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 13건
전월 대비 +86%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 33만
최저 1억 8,000만 최고 6억
전세가율 78.2%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 5건

매매 가격

3억 33만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 6억
3억 33만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.2%
78.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,542만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
3억 3,000만 ▲ +2,100만
13층 · 2005년 준공
직전 3억 900만 (2024.02)
02.29
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
거래취소
3억 3,000만
13층 · 2005년 준공
직전 3억 900만 (2024.02)
02.27
오남1청구 85.0㎡
2억 9,200만 ▼ -1,300만
12층 · 2000년 준공
직전 3억 500만 (2023.12)
02.24
대림e편한세상1단지 105.367㎡
4억 7,500만 ▼ -1,700만
9층 · 2009년 준공
직전 4억 9,200만 (2023.09)
02.19
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
3억 900만 ▼ -1,000만
1층 · 2005년 준공
직전 3억 1,900만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

양지리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -18.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 12건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 14건54%
갱신 계약 12건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (65%) 월세 9건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
69만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-18.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

9건
전체의 35%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
대림e편한세상1단지 84.954㎡
신규
전세 2억 4,806만
18층 · 2009년 준공
02.27
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 84.877㎡
신규
전세 2억
9층 · 2005년 준공
02.26
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 84.877㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
6층 · 2005년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -7,000만
02.26
대림e편한세상2단지 105.367㎡
갱신·청구권
전세 2억
1층 · 2009년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -2억 5,000만
02.23
대림e편한세상1단지 84.954㎡
갱신
전세 3억
8층 · 2009년 준공
종전 4억 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
양지현대 59.467㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
18층 · 1996년 준공
02.26
극동 54.21㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
02.24
삼신 59.63㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
11층 · 1995년 준공
02.23
극동 63.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 1992년 준공
02.23
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.60℃
평균 최고기온
8.23℃
평균 최저기온
-3.54℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.58 4.79 0.0445 0.0036
02.24 16.88 7.96 0.0427 0.0044
02.25 17.25 10.13 0.0311 0.0069
02.26 24.38 12.88 0.0304 0.0084
02.27 21.13 9.17 0.0428 0.0063
02.28 37.96 16.96 0.0252 0.0194
02.29 63.63 37.38 0.0289 0.0156
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.77 / 53.57 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0305 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0130 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

양지리 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.2% · 갱신 증액률 -18.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 78.2%

다른 데이터 탐색

양지리 과거 월 데이터
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양지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2%
  • 매매 중간가 3억 33만 · 전세 중간가 2억 2,542만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.8%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 33만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm