경기도 남양주시 오남읍

양지리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

오남읍 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 현재 3.7억 (1위) 72.3% 10건
오남리 2.3억 (2위) 69.1% 26건
팔현리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.7억
최저 2.2억 최고 5억
전세가율 72.3%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 2건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 5억
3.7억
매매가 밴드 2.2억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.18
대림e편한세상2단지 105.367㎡
5억 ▲ +1,000만
17층 · 2009년 준공
03.12
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
3억 ▼ -1,600만
1층 · 2005년 준공
03.11
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 84.877㎡
3.3억 ▼ -4,300만
2층 · 2005년 준공
03.11
오남1청구 85.0㎡
3.0억 ▼ -700만
8층 · 2000년 준공
03.09
오남쌍용스윗닷홈지티1단지 84.877㎡
3.2억 ▼ -1,400만
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

양지리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
29건 71%
갱신 계약 전체 41건 중
12건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 22건 (54%) 월세·반전세 19건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
95만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
양지현대 59.467㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1996년 준공
03.30
대림e편한세상2단지 84.971㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2009년 준공
03.29
오남쌍용스윗닷홈지티(2단지) 59.957㎡
신규
전세 2억
12층 · 2005년 준공
03.28
대림e편한세상2단지 84.998㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2009년 준공
03.26
극동 70.74㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
대림e편한세상1단지 155.497㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.3억 / 월 88만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +88만
03.27
극동 54.21㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 45만
3층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +45만
03.24
대림e편한세상1단지 84.954㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
8층 · 2009년 준공
03.23
대림e편한세상2단지 59.963㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2009년 준공
03.23
극동 63.93㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 45만
1층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.38℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.38℃
평균 최고기온
12.34℃
평균 최저기온
-2.63℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 15.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.83 9.65 0.0338 0.0109
03.26 11.25 3.46 0.0405 0.0063
03.27 35.63 19.50 0.0285 0.0163
03.28 32.88 22.29 0.0218 0.0180
03.29 279.08 49.08 0.0345 0.0143
03.30 86.63 19.79 0.0336 0.0137
03.31 51.21 11.92 0.0391 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.61 / 61.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

양지리 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm