경기도 남양주시

평내동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 6.8억 (1위) 64.7% 112건
호평동 4.9억 (2위) 73.0% 33건
별내면 4.8억 (3위) 69.3% 37건
와부읍 4.7억 (4위) 70.8% 29건
퇴계원읍 4.2억 (5위) 61.2% 16건
평내동 현재 3.7억 (6위) 76.6% 22건
진접읍 3.3억 (7위) 73.9% 56건
화도읍 2.9억 (8위) 75.9% 43건
진건읍 2.6억 (9위) 56.0% 5건
오남읍 2.4억 (10위) 76.3% 35건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 22건
전월 대비 +10%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 2.8억 최고 4.8억
전세가율 76.6%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 1건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 4.8억
3.7억
매매가 밴드 2.8억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
평내마을주공 59.53㎡
3.1억 ▲ +1,500만
14층 · 2004년 준공
02.28
효성타운 84.78㎡
거래취소
3.4억
8층 · 1998년 준공
02.27
평내마을평내2차대주파크빌 84.9839㎡
3.5억 ▲ +200만
2층 · 2005년 준공
02.24
평내마을중흥에스-클래스(1단지) 121.8528㎡
4.8억 ▼ -3,000만
5층 · 2005년 준공
02.24
평내마을중흥에스-클래스(2단지) 84.9272㎡
신고가
4.4억 ▲ +3,750만
18층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

평내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 26건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
41건 59%
갱신 계약 전체 70건 중
26건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 52건 (74%) 월세·반전세 18건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
105만원
보증금 0.4억
갱신
62만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 26건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 26%
반전세18건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
e편한세상평내메트로원 53.9871㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2022년 준공
02.28
평내마을신명스카이뷰 84.9413㎡
신규
전세 3.0억
2층 · 2004년 준공
02.27
평내화성파크힐즈 84.9668㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
14층 · 2004년 준공
종전 2.4억 → ▲ +2,800만
02.26
e편한세상평내메트로원 59.9958㎡
신규
전세 3억
18층 · 2022년 준공
02.26
e편한세상평내메트로원 59.9917㎡
신규
전세 3.0억
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
평내호평역대명루첸포레스티움 50.9589㎡
신규
보증 0.5억 / 월 87만
16층 · 2020년 준공
02.28
평내마을주공 59.53㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 2004년 준공
02.27
평내마을신명스카이뷰 59.9016㎡
갱신·청구권
보증 1.2억 / 월 23만
17층 · 2004년 준공
02.21
e편한세상평내메트로원 59.9917㎡
신규
보증 1.1억 / 월 90만
27층 · 2022년 준공
02.20
평내마을신명스카이뷰 84.9413㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 68만
8층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -2.3억 / 월세 ▲ +68만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.39℃
평균 최고기온
8.84℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.18
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.58 5.71 0.0381 0.0051
02.24 11.50 7.50 0.0339 0.0075
02.25 9.67 7.96 0.0249 0.0109
02.26 17.33 11.50 0.0191 0.0177
02.27 15.08 7.83 0.0345 0.0100
02.28 27.58 14.29 0.0244 0.0197
02.29 54.14 35.18 0.0184 0.0241
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.40 / 56.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

평내동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

평내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 이웃 동네 바로가기

평내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 26건 중 10건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm