서울특별시 강서구

가양동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10.5억 (1위) 51.0% 8건
내발산동 8.7억 (2위) 58.7% 14건
염창동 8.2억 (3위) 59.1% 14건
가양동 현재 6.9억 (4위) 54.8% 14건
등촌동 6.8억 (5위) 58.3% 21건
방화동 5.8억 (6위) 59.7% 21건
화곡동 4.3억 (7위) 77.0% 31건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.9억
최저 4.8억 최고 8.9억
전세가율 54.8%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 11 / 2 / 1건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 8.9억
6.9억
매매가 밴드 4.8억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
가양도시개발9-2단지 34.44㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -1,000만
9층 · 1993년 준공
02.24
가양우성 84.85㎡
거래취소 재건축연한
8.9억
2층 · 1990년 준공
02.24
가양6단지 49.5㎡
재건축연한
7.8억 ▲ +5,100만
7층 · 1992년 준공
02.24
가양우성 84.85㎡
재건축연한 신고가
8.9억 ▲ +3,000만
2층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.23
가양6단지 49.5㎡
재건축연한
7.3억 ▲ +900만
2층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 204건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 74건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 204건 중
127건 62%
갱신 계약 전체 204건 중
74건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 204건
전세 131건 (64%) 월세·반전세 73건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
52만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

27.0%
갱신 74건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

73건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
강나루2현대 59.97㎡
신규
전세 4.4억
2층 · 2001년 준공
02.29
강서한강자이 59.9382㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
8층 · 2013년 준공
종전 5.2억 → ▲ +3,125만
02.29
대림경동아파트 131.4㎡
갱신
전세 6.5억
7층 · 1993년 준공
종전 7.5억 → ▼ -1억
02.29
가양우성 84.87㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 1990년 준공
02.29
동신대아 101.97㎡
신규
전세 5.2억
15층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
강변 34.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 1992년 준공
02.29
가양2단지(성지) 49.56㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
3층 · 1992년 준공
02.28
가양2단지(성지) 34.44㎡
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 1992년 준공
02.28
가양6단지 58.65㎡
신규
보증 1.4억 / 월 53만
1층 · 1992년 준공
02.28
가양2단지(성지) 49.56㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.88℃
평균 최고기온
8.49℃
평균 최저기온
-0.22℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.05 5.18 0.0241 0.0210
02.24 13.96 7.54 0.0301 0.0176
02.25 16.48 10.33 0.0289 0.0156
02.26 42.33 23.50 0.0200 0.0321
02.27 21.46 8.79 0.0280 0.0240
02.28 36.46 16.08 0.0229 0.0337
02.29 64.29 34.33 0.0226 0.0354
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.17 / 63.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0300 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

가양동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 20건(27.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm