서울특별시 강서구

화곡동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10.5억 (1위) 51.0% 8건
내발산동 8.7억 (2위) 58.7% 14건
염창동 8.2억 (3위) 59.1% 14건
가양동 6.9억 (4위) 54.8% 14건
등촌동 6.8억 (5위) 58.3% 21건
방화동 5.8억 (6위) 59.7% 21건
화곡동 현재 4.3억 (7위) 77.0% 31건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 31건
전월 대비 +63%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 0.9억 최고 14.2억
전세가율 77.0%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 14 / 14 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 14.2억
4.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한양아이클래스 13.79㎡
0.9억 ▼ -600만
11층 · 2013년 준공
02.28
팔라이스아파트먼트(915-8) 30.14㎡
2.1억
8층 · 2014년 준공
02.28
우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡
12.4억 ▲ +5,500만
18층 · 2008년 준공
02.28
강서힐스테이트 84.99㎡
11.2억 ▼ -1.2억
11층 · 2015년 준공
02.27
화곡푸르지오 84.94㎡
8.8억 ▼ -1억
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 222건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 63건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 222건 중
158건 71%
갱신 계약 전체 222건 중
63건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 222건
전세 117건 (53%) 월세·반전세 105건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.8억
갱신
55만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

27.0%
갱신 63건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

105건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
우장산롯데캐슬 85.0㎡
신규
전세 6.5억
14층 · 2003년 준공
02.29
유진아파트(938-24) 55.74㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2015년 준공
02.29
우장산숲아이파크 59.9983㎡
신규
전세 4.4억
5층 · 2022년 준공
02.29
화곡푸르지오 156.876㎡
신규
전세 8.3억
2층 · 2002년 준공
02.29
강서크라운팰리스 29.85㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
리치아파트102동(924-24) 21.84㎡
신규
보증 2.0억 / 월 5만
12층 · 2020년 준공
02.29
아델리아Ⅲ 15.53㎡
신규
보증 0.8억 / 월 10만
4층 · 2012년 준공
02.29
리치아파트102동(924-24) 21.84㎡
신규
보증 2.0억 / 월 6만
11층 · 2020년 준공
02.29
경일타운 16.54㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
14층 · 2012년 준공
02.28
화곡푸르지오 144.123㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
9층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.53℃
평균 최고기온
8.24℃
평균 최저기온
1.27℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.67 3.63 0.0300 0.0159
02.24 14.00 5.75 0.0302 0.0156
02.25 15.04 9.63 0.0284 0.0138
02.26 37.63 19.46 0.0217 0.0253
02.27 18.83 6.96 0.0313 0.0182
02.28 32.17 13.96 0.0253 0.0263
02.29 59.83 32.08 0.0227 0.0269
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 59.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

화곡동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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화곡동 과거 월 데이터
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 63건 중 17건(27.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm