서울특별시 강서구

방화동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10.5억 (1위) 51.0% 8건
내발산동 8.7억 (2위) 58.7% 14건
염창동 8.2억 (3위) 59.1% 14건
가양동 6.9억 (4위) 54.8% 14건
등촌동 6.8억 (5위) 58.3% 21건
방화동 현재 5.8억 (6위) 59.7% 21건
화곡동 4.3억 (7위) 77.0% 31건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 21건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 3.5억 최고 7.6억
전세가율 59.7%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 2건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 7.6억
5.8억
매매가 밴드 3.5억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.27
방화동동부센트레빌(875번지) 68.46㎡
5.9억
2층 · 2003년 준공
02.27
방화동동부센트레빌(875번지) 68.46㎡
거래취소
5.9억
2층 · 2003년 준공
02.25
한숲마을대림 84.83㎡
5.6억 ▼ -4,000만
1층 · 1999년 준공
02.24
방화그린 49.77㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +250만
8층 · 1993년 준공
02.24
마곡 한진해모로 84.93㎡
7.6억 ▼ -1,600만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 186건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 47건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 186건 중
132건 71%
갱신 계약 전체 186건 중
47건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 186건
전세 119건 (64%) 월세·반전세 67건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

27.7%
갱신 47건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.29
형제 73.92㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1982년 준공
02.29
마곡우림필유아파트 84.528㎡
전세 4.3억
10층 · 2003년 준공
02.29
마곡우림필유아파트 84.528㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 2003년 준공
02.29
방화5 39.6㎡
갱신
전세 1.9억
5층 · 1994년 준공
02.29
마곡우림필유아파트 84.528㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
형제 76.83㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 44만
2층 · 1982년 준공
월세 ▲ +4만
02.29
AirPalace(619-7) 14.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 46만
6층 · 2013년 준공
02.28
방화그린 33.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 68만
4층 · 1993년 준공
02.28
한미(286-1) 47.22㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
4층 · 1988년 준공
02.27
방화6단지 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 13만
12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.88℃
평균 최고기온
8.49℃
평균 최저기온
-0.22℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.05 5.18 0.0241 0.0210
02.24 13.96 7.54 0.0301 0.0176
02.25 16.48 10.33 0.0289 0.0156
02.26 42.33 23.50 0.0200 0.0321
02.27 21.46 8.79 0.0280 0.0240
02.28 36.46 16.08 0.0229 0.0337
02.29 64.29 34.33 0.0226 0.0354
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.17 / 63.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0300 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

방화동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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방화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 47건 중 13건(27.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm