서울특별시 강서구

방화동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 8억 7,020만 (1위) 52.3% 11건
내발산동 8억 (2위) 62.8% 18건
가양동 7억 9,563만 (3위) 49.3% 17건
공항동 7억 5,000만 (4위) 53.3% 1건
염창동 7억 1,959만 (5위) 60.4% 20건
등촌동 6억 4,183만 (6위) 59.8% 26건
방화동 현재 5억 7,850만 (7위) 60.2% 21건
화곡동 5억 6,492만 (8위) 68.5% 19건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 21건
전월 대비 +75%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 7,850만
최저 4억 최고 7억 7,800만
전세가율 60.2%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 7,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7억 7,800만
5억 7,850만
매매가 밴드 4억 ~ 7억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,501만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
마곡 한진해모로 84.93㎡
7억 7,800만 ▲ +2,800만
7층 · 2004년 준공
01.30
마곡서광(치현마을) 84.93㎡
5억 6,000만
14층 · 1998년 준공
01.27
동일스위트리버2차 59.52㎡
6억 1,000만
6층 · 2009년 준공
01.26
현대 84.99㎡
재건축연한
7억 250만 ▲ +3,250만
4층 · 1993년 준공
01.26
마곡중앙하이츠아파트 59.34㎡
재건축연한
5억 6,500만 ▼ -500만
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 186건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 38건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 186건 중
121건 65%
갱신 계약 전체 186건 중
38건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 186건
전세 128건 (69%) 월세·반전세 58건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 38건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
방화동동부센트레빌(875번지) 68.46㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
2층 · 2003년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +5,000만
01.31
마곡중앙하이츠아파트 51.03㎡
신규
전세 3억
9층 · 1994년 준공
01.31
신동아 84.81㎡
신규
전세 4억 4,000만
7층 · 1995년 준공
01.31
보람 84.96㎡
갱신
전세 3억 8,800만
2층 · 2004년 준공
종전 3억 7,800만 → ▲ +1,000만
01.31
방화5 49.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
8층 · 1994년 준공
종전 2억 2,570만 → ▲ +1,430만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
방화6단지 24.05㎡
보증 537만 / 월 8만
8층 · 1994년 준공
01.31
방화6단지 24.05㎡
신규
보증 1,369만 / 월 3만
8층 · 1994년 준공
01.31
방화9단지 39.84㎡
신규
보증 907만 / 월 11만
9층 · 1996년 준공
01.31
장미 49.2㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
6층 · 1994년 준공
01.31
방화6단지 24.05㎡
보증 537만 / 월 7만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.31℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-4.27℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.96 12.00 0.0199 0.0243
01.26 35.50 22.21 0.0082 0.0454
01.27 50.08 35.00 0.0140 0.0382
01.28 27.92 18.08 0.0239 0.0261
01.29 47.33 31.46 0.0094 0.0452
01.30 67.46 44.75 0.0060 0.0524
01.31 70.19 47.43 0.0074 0.0532
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.70 / 51.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0325 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

방화동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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방화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,850만 · 전세 중간가 3억 5,501만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0325 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 8건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 7,850만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm