서울특별시 강서구

등촌동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 8.7억 (1위) 52.3% 11건
내발산동 8억 (2위) 62.8% 18건
가양동 8.0억 (3위) 49.3% 17건
공항동 7.5억 (4위) 53.3% 1건
염창동 7.2억 (5위) 60.4% 20건
등촌동 현재 6.4억 (6위) 59.8% 26건
방화동 5.8억 (7위) 60.2% 21건
화곡동 5.6억 (8위) 68.5% 19건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 26건
전월 대비 +53%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.4억
최저 2.1억 최고 12.6억
전세가율 59.8%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 15 / 7 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 12.6억
6.4억
매매가 밴드 2.1억 ~ 12.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주공3 58.14㎡
재건축연한
7.2억 ▼ -1,000만
4층 · 1995년 준공
01.29
주공5 58.14㎡
재건축연한
7.1억 ▲ +3,500만
14층 · 1995년 준공
01.27
태영 59.97㎡
6억
10층 · 1998년 준공
01.25
지엠벨리 27.57㎡
3.1억
5층 · 2019년 준공
01.24
동성 101.88㎡
재건축연한
9.2억 ▲ +1,000만
14층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

등촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 43건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
110건 63%
갱신 계약 전체 174건 중
43건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 115건 (66%) 월세·반전세 59건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
71만원
보증금 0.5억
갱신
72만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

30.2%
갱신 43건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세1건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대림 89.975㎡
전세 5.2억
20층 · 1995년 준공
01.31
주공3 58.14㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
6층 · 1995년 준공
종전 3.0억 → ▲ +5,000만
01.31
대림 89.975㎡
전세 5.2억
20층 · 1995년 준공
01.30
주공3 58.14㎡
신규
전세 4.2억
12층 · 1995년 준공
01.30
주공3 58.14㎡
신규
전세 4.2억
12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
부영 80.64㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
13층 · 1994년 준공
01.31
주공10 37.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
9층 · 1995년 준공
01.30
주공5 37.67㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
2층 · 1995년 준공
01.29
동성 101.88㎡
신규
보증 1.5억 / 월 155만
8층 · 1995년 준공
01.27
마곡루나플라체 22.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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01.31
제일(코오롱) 84.83㎡
갱신
월 41만
11층 · 1999년 준공
종전 7만 → ▲ +34만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.31℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-4.27℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.96 12.00 0.0199 0.0243
01.26 35.50 22.21 0.0082 0.0454
01.27 50.08 35.00 0.0140 0.0382
01.28 27.92 18.08 0.0239 0.0261
01.29 47.33 31.46 0.0094 0.0452
01.30 67.46 44.75 0.0060 0.0524
01.31 70.19 47.43 0.0074 0.0532
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.70 / 51.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0325 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

등촌동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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등촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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등촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0325 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 43건 중 13건(30.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm