서울특별시 강서구

마곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 8억 7,020만 (1위) 52.3% 11건
내발산동 8억 (2위) 62.8% 18건
가양동 7억 9,563만 (3위) 49.3% 17건
공항동 7억 5,000만 (4위) 53.3% 1건
염창동 7억 1,959만 (5위) 60.4% 20건
등촌동 6억 4,183만 (6위) 59.8% 26건
방화동 5억 7,850만 (7위) 60.2% 21건
화곡동 5억 6,492만 (8위) 68.5% 19건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8억 7,020만
최저 4억 최고 13억
전세가율 52.3%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건

매매 가격

8억 7,020만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 13억
8억 7,020만
매매가 밴드 4억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 7,508만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
신안 84.97㎡
재건축연한
7억 3,500만 ▼ -1억 6,500만
12층 · 1993년 준공
01.30
신안 84.97㎡
거래취소 재건축연한
8억 3,500만
11층 · 1993년 준공
01.30
마곡청구아파트 59.91㎡
6억 3,500만 ▲ +500만
10층 · 1998년 준공
01.21
마곡엠밸리6단지 84.88㎡
13억 ▼ -1억 5,000만
1층 · 2014년 준공
01.20
마곡금호어울림 84.948㎡
8억 ▲ +1,000만
1층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 221건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 29건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 221건 중
161건 73%
갱신 계약 전체 221건 중
29건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 221건
전세 119건 (54%) 월세·반전세 102건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 9,154만
갱신
60만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

41.4%
갱신 29건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

102건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
마곡엠밸리9단지 84.65㎡
신규
전세 6억 6,000만
1층 · 2021년 준공
01.29
한솔솔파크 84.87㎡
신규
전세 5억 8,000만
3층 · 2005년 준공
01.28
마곡금호어울림 84.948㎡
신규
전세 5억 2,000만
13층 · 2005년 준공
01.28
마곡엠밸리6단지 114.98㎡
신규
전세 7억 8,000만
1층 · 2014년 준공
01.27
마곡엠밸리9단지 59.86㎡
신규
전세 6억
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
마곡엠밸리9단지 59.86㎡
보증 4억 / 월 100만
15층 · 2021년 준공
01.29
마곡엠밸리9단지 59.86㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
15층 · 2021년 준공
01.29
마곡엠밸리9단지 84.65㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
11층 · 2021년 준공
01.29
마곡엠밸리8단지 59.79㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 6,000만 / 월 10만
13층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만
01.26
마곡엠밸리9단지 49.53㎡
보증 5,316만 / 월 29만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.31℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-4.27℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.96 12.00 0.0199 0.0243
01.26 35.50 22.21 0.0082 0.0454
01.27 50.08 35.00 0.0140 0.0382
01.28 27.92 18.08 0.0239 0.0261
01.29 47.33 31.46 0.0094 0.0452
01.30 67.46 44.75 0.0060 0.0524
01.31 70.19 47.43 0.0074 0.0532
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.70 / 51.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0325 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

마곡동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 7,020만 · 전세 중간가 5억 7,508만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0325 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 29건 중 12건(41.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 7,020만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm