서울특별시 강서구

염창동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 8억 7,020만 (1위) 52.3% 11건
내발산동 8억 (2위) 62.8% 18건
가양동 7억 9,563만 (3위) 49.3% 17건
공항동 7억 5,000만 (4위) 53.3% 1건
염창동 현재 7억 1,959만 (5위) 60.4% 20건
등촌동 6억 4,183만 (6위) 59.8% 26건
방화동 5억 7,850만 (7위) 60.2% 21건
화곡동 5억 6,492만 (8위) 68.5% 19건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 20건
전월 대비 +18%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 1,959만
최저 3억 2,500만 최고 9억 5,500만
전세가율 60.4%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 0건

매매 가격

7억 1,959만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,500만 9억 5,500만
7억 1,959만
매매가 밴드 3억 2,500만 ~ 9억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,337만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주상복합태진가람 58.86㎡
재건축연한
4억 5,000만 ▼ -3,000만
6층 · 1995년 준공
01.31
벽산늘푸른 78.6㎡
6억 7,000만
7층 · 1998년 준공
01.30
태진한솔 58.87㎡
재건축연한
6억 7,300만 ▼ -1,700만
2층 · 1994년 준공
01.30
태진한솔 58.87㎡
거래취소 재건축연한
6억 7,300만
2층 · 1994년 준공
01.29
성원 59.91㎡
6억 4,000만 ▼ -1,250만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 51건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
81건 52%
갱신 계약 전체 157건 중
51건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 100건 (64%) 월세·반전세 57건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
70만원
보증금 1억 4,238만
갱신
42만원
보증금 4,875만

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 51건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
태영 84.93㎡
전세 4억 1,000만
1층 · 1999년 준공
01.31
염창3우성 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
12층 · 1993년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +3,000만
01.30
동아3 84.87㎡
갱신
전세 4억 6,820만
16층 · 1999년 준공
종전 4억 4,620만 → ▲ +2,200만
01.30
극동상록수 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,610만
6층 · 1999년 준공
종전 4억 7,250만 → ▲ +2,360만
01.30
동아3 84.87㎡
전세 5억 3,000만
11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
센터스퀘어등촌 18.24㎡
신규
보증 5,200만 / 월 39만
13층 · 2020년 준공
01.30
태진한솔 58.87㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
5층 · 1994년 준공
01.27
이너스5차동진 68.76㎡
신규
보증 2억 / 월 85만
5층 · 2007년 준공
01.27
삼정그린코아 84.358㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 1,500만 / 월 110만
1층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -30만
01.27
동아 59.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 8,350만 / 월 25만
10층 · 1998년 준공
월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.12℃
평균 최고기온
3.52℃
평균 최저기온
-2.85℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.42 13.25 0.0232 0.0206
01.26 29.46 22.79 0.0132 0.0400
01.27 46.17 40.00 0.0183 0.0381
01.28 26.17 19.17 0.0260 0.0272
01.29 39.42 32.75 0.0179 0.0428
01.30 54.58 44.00 0.0100 0.0544
01.31 54.04 43.38 0.0165 0.0518
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.75 / 58.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

염창동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 1,959만 · 전세 중간가 5억 1,337만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 51건 중 15건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 1,959만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm